Real estate appraisal report of 75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
65,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan was determined for 65,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市野７５番８ |
| Address | 75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan |
| Price | 65,500yen/㎡ |
| Access | Eganoshou , 1 , 900 M |
| Acreage | 435㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場、作業所等が多い工業地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komai Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒井誠司 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場・倉庫等が集積した地域であり、地域要因に特に変動はなく、地価水準の割安感は伺えるが、他用途転換は困難で、需要は断続的に低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、作業所等が多い工業地域であり、住宅地等への転用は見られず、今後とも現状を維持していくものと予測する。需要の回復は認められず、当該地域の地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽曳野市及び周辺市内で中小規模の工場、倉庫等が存する工業地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者や法人等である。国内景気のほか、海外経済等の影響は地場産業にも少なからずあり、環境面で住宅地への転用が困難な当該地域への需要は、依然として弱含みで推移している。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 河内地区の工業地は底値感があるものの、製造業の受注回復は特定企業に限られており、依然とした設備投資意欲の減退傾向から工業地需要は弱い。 |
Survey report by Fujii Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場、作業所等を主体とする地域であり、地域要因の変動は特段認められず、需要はやや弱含みで推移し、地価は依然として下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね羽曳野市及び周辺市を中心とした中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域の範囲であり、需要者は地元資本の製造業者等が大半である。高速道路ICに比較的近い立地条件から、潜在的な需要を有するものの、企業の進出意欲は未だ回復には至らず、取引の停滞傾向は依然として継続している。なお、取引価格は画地規模により様々であり、需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市の市況は、景気改善や都心部の市況回復等の直接的な影響は特に認められず、やや弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度560759 北緯 135度5685767 |
Map
4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan1 Chome-172-6 Tatsube, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0012, JapanJapan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan4 Chome-6-14 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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