Real estate appraisal report of 475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan
55,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan was determined for 55,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市美原区丹上４７５番１ |
| Address | 475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan |
| Price | 55,700yen/㎡ |
| Access | Kawachimatsubara , 2 , 700 M |
| Acreage | 1,244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小工場、一般住宅等が混在する工業地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田知樹 |
|---|---|
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。なお、近隣地域内の小規模作業所が売買により取り壊され、住宅となった。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模工場、住宅等が混在する地域として古くから形成されている。地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美原区を中心に隣接周辺市区に存する、幹線道路や高速道路等へのアクセスが比較的良好な住工の混在地域である。需要者の中心は中小工場等の事業者であるが、戸建住宅開発を視野に入れた不動産業者等も認められる。一般的に企業収益の改善等により、設備投資は増加基調にあるが、同圏内における需給動向は概ね横ばいである。約1，000㎡前後の土地で5，000万円∼1億円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 企業収益の改善等により、設備投資は増加基調にあり、物流用地を中心に地価の上昇が認められる。ただし、地域によりその程度は異なる。 |
Survey report by Tani Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷勝博 |
|---|---|
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工場、住宅等が混在する工業地域であるが、現状では地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模工場等に戸建住宅が混在する地域であるが、大きな地域変動要因は認められず、また現況の当地域の需給動向等を勘案すると、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線・近鉄南大阪線沿線の同区内・隣接市区内の住工混在地域である。中心的な需要者は、中小工場等の事業者であり、一部には戸建住宅開発・分譲等を目的とした不動産業者等による宅地開発需要が競合している。約1000㎡前後の事業用地で総額5000∼1億円程度となるものと思われるが、ばらつきも多く中心価格帯は把握しがたい。市内工業地等の需給動向は、物流系用途には需要は存するものの工場系用途では依然やや静態的である。 |
| 一般的要因 | 景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5566289 北緯 135度5633383 |
Map
4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan5 Chome Oka, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0014, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan4 Chome-184-48 Tannan, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0013, Japan1 Chome-172-6 Tatsube, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0012, JapanJapan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店Japan, 〒580-0014 Ōsaka-fu, Matsubara-shi, Oka, 4 Chome−6−20 日産大阪販売（株）中環松原店Shinpukuji, Mihara Ward, Sakai, Osaka Prefecture 587-0013, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
Related information
Eganoshou Station(107,000円 / m²)Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Takaminosato Station(125,000円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Nunose Station(132,000円 / m²)Fujiidera Station(106,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード