Real estate appraisal report of 476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
88,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan was determined for 88,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５ |
| Address | はびきの５−１２−１２ 476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan |
| Price | 88,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 2 , 200 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西圭 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。駅からバス圏にあり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域で、今後も現況を維持するものと予測する。最寄駅からバス圏であり、交通利便性に劣ることから、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市・藤井寺市・松原市の中小規模住宅地域の圏域である。主たる需要者は自用目的の一次取得者層であり、圏内の居住者、地縁を有する層が多い。区画整然とした住宅団地で、住環境は良好であるが、需要は低調である。中心価格帯は、標準地と同規模程度で土地1，000∼1，100万円程度、同規模の中古戸建で1，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。 |
Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。良好な住環境を有するものの、駅からやや遠く利便性が劣る。地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする羽曳野市内の住宅地域。需要者の中心は、藤井寺市、羽曳野市居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。良好な住環境を有するものの、駅への接近条件にやや劣り、需要を喚起するような動きも少ないため、土地取引は低調である。土地は120㎡程度で1000∼1100万円程度、新築の戸建物件はやや総額を抑えて2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市は、都心部のベッドタウンとして発展してきたが、都心回帰現象が強まり、人口減少・高齢化が進んでいる。宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5592064 北緯 135度5732652 |
Map
475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan1090 Kawaharajō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0867, Japan2 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan4 Chome-6-14 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
Related information
Eganoshou Station(107,000円 / m²)Takasu Station(104,500円 / m²)Kawachimatsubara Station(115,000円 / m²)Fujiidera Station(106,500円 / m²)Takaminosato Station(125,000円 / m²)Furuichi Station(106,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |