Real estate appraisal report of 476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
88,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan was determined for 88,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府羽曳野市はびきの５丁目５１０番７５ |
| Address | はびきの５−１２−１２ 476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan |
| Price | 88,000yen/㎡ |
| Access | Fujiidera , 2 , 200 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西圭 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。駅からバス圏にあり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域で、今後も現況を維持するものと予測する。最寄駅からバス圏であり、交通利便性に劣ることから、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線の羽曳野市・藤井寺市・松原市の中小規模住宅地域の圏域である。主たる需要者は自用目的の一次取得者層であり、圏内の居住者、地縁を有する層が多い。区画整然とした住宅団地で、住環境は良好であるが、需要は低調である。中心価格帯は、標準地と同規模程度で土地1，000∼1，100万円程度、同規模の中古戸建で1，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は再び回復へと向かいつつある。不動産市場は回復が続いている。 |
Survey report by Seki Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関敦生 |
|---|---|
| 価格 | 88,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。良好な住環境を有するものの、駅からやや遠く利便性が劣る。地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状のまま維持すると予測する。周辺住宅地の地価は弱含みであり、地価水準は今後も下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄南大阪線沿線を中心とする羽曳野市内の住宅地域。需要者の中心は、藤井寺市、羽曳野市居住者若しくは地縁性を有する一次取得者層である。良好な住環境を有するものの、駅への接近条件にやや劣り、需要を喚起するような動きも少ないため、土地取引は低調である。土地は120㎡程度で1000∼1100万円程度、新築の戸建物件はやや総額を抑えて2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 羽曳野市は、都心部のベッドタウンとして発展してきたが、都心回帰現象が強まり、人口減少・高齢化が進んでいる。宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5592064 北緯 135度5732652 |
Map
475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan475-1 Tanjō, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0011, Japan476-32 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan1090 Kawaharajō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0867, Japan2 Iga, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0876, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan4 Chome-6-14 Minamieganoshō, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0885, Japan300-61 Kōzu, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0874, Japan75-8 No, Habikino-shi, Ōsaka-fu 583-0884, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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