Real estate appraisal report of 34-14 Higashiminemachi, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0074, Japan
462,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 34-14 Higashiminemachi, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0074, Japan was determined for 462,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都大田区東嶺町１３４番４８ |
| Address | 東嶺町３４−１４ 34-14 Higashiminemachi, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0074, Japan |
| Price | 462,000yen/㎡ |
| Access | Kugahara , 150 M |
| Acreage | 304㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishihara Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石原伸彦 |
|---|---|
| 価格 | 463,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地は規模等の面で地域において標準的な不動産で、その市場競争力は中位であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり住環境等に変動はみられず、交通利便性が良好であることなどから土地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変化は見込まれないことから、今後とも現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区西部の戸建住宅地域を中心とする圏域であり、需要者の中心は区内居住者であるが、区外からの転入者も比較的多くみられる。供給はミニ開発での建築条件付売地や建売住宅が中心であるが、規模が大きく総額が高い土地は建築条件なしで販売されている。最寄駅への接近性が良好であることなどから需要は堅調に推移している。土地は総額5，000万円前後、建売住宅は総額6，000万円前後の物件が需要の中心であるとみられる。 |
| 一般的要因 | 大田区の人口は微増傾向、土地取引件数・土地取引面積は概ね横ばいで推移している。建築着工は貸家の増加が特徴的である。 |
Survey report by Ka 涌康 Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加涌康士 |
|---|---|
| 価格 | 462,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 都心への利便性と住環境が良好な閑静な住宅地域である。ミニ開発による宅地の細分化が見られる。住宅地として需要が強く地価は堅調に推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心に、共同住宅等が見られる閑静な住宅地域として成熟している。価格形成要因に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区南西部の圏域で、このうち特に代替競争関係が強い地域は東急池上線沿線の熟成した住宅地域である。需要者の中心は、地縁者のほか都心へ通勤する一次取得者で、転売を目的とした不動産業者等も見られる。交通利便性と居住の快適性から、個人の住宅需要は強く、また、建売業者の需要も顕著である。取引価格帯は土地で概ね坪当たり140∼170万円程度、画地の細分化により総額を抑えた新築建売住宅で概ね5∼6千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもあるが、雇用所得環境の改善と各種政策効果で緩やかな回復が期待される。地価は上昇傾向にあるが上昇の鈍化がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5807372 北緯 139度6844284 |
Map
4 Chome-42-4 Kugahara, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0085, JapanJapan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 3 Chome−37−6 ステージ久が原２4 Chome-12-7 Minamiyukigaya, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0066, Japan4 Chome-7-15 Shimomaruko, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0092, Japan5-13 Denenchōfuminami, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0076, JapanJapan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 3 Chome−32−2 久が原本間マンション19-3 Denenchōfuminami, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0076, JapanJapan, 〒146-0085 Tōkyō-to, Ōta-ku, Kugahara, 3 Chome−37−6 ステージ久が原２4 Chome-42-4 Kugahara, Ōta-ku, Tōkyō-to 146-0085, Japan16-13 Nishiminemachi, Ōta-ku, Tōkyō-to 145-0075, JapanKugahara, Ota, Tokyo 146-0085, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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