Real estate appraisal report of 1 Chome-52 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan
105,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-52 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan was determined for 105,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市助七１丁目５２番 |
| Address | 1 Chome-52 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan |
| Price | 105,000yen/㎡ |
| Access | Biwajima , 1 , 100 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅がほぼ建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩も可能な区画整理済の住宅地域であり、需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並び、地域の熟成が進んでいる。今後とも、現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線で清須市及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は、清須市内の居住者であるが、名古屋中心部への交通アクセスに優れることから、隣接市等からの転入者も見られ、需給は安定している。土地は対象標準地の規模で1500万円程度、新築戸建で3000万円∼3500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。 |
Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境の良好な、熟成した住宅地域であり、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の居住者及び在勤者が中心で圏域外からの転入者もあるがその数は少ない。区画整理済みの熟成途上にある住宅地域で、名古屋市に隣接したベットタウンとしての人気もあるため、戸建住宅の新築も見られる。50坪程度の土地で1，700万円∼2，000万円程度、新築戸建物件は3，200万円∼3，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度203072 北緯 136度8525169 |
Map
1 Chome-52 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanSukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, JapanSukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, JapanSukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, JapanSukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, JapanSukaguchi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0905, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanMisato-50 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanHigashiyamanaka-53 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanMisato-50 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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