Land market prices>Railways>Meitetsu Inuyama Line>The avarage land market price of Shimootai Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-3-7 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, Japan

= 96,200 yen

96,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-7 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, Japan was determined for 96,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県清須市西枇杷島町小田井２丁目３番７
Address	2 Chome-3-7 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, Japan
Price	96,200yen/㎡
Access	Shimootai , 920 M
Acreage	211㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Makoto Ka Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	眞下弘
価格	96,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特段の変動要因は見当たらないものの、農家住宅も多く存する当地域は、中規模住宅が主体の地域になりつつある。
地域要因の将来予測	当該地域は中規模の戸建住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域で、今後、建売分譲等の建築により小規模戸建住宅の需要も増し、更に熟成度は高まるものと予測する。
市場の特性	清須市内、周辺市町のJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域が同一需給圏である。中心となる需要者は清須市内の居住者であるが、名古屋都心に近く隣接市からの転入も見られる。当地域は中規模戸建住宅が中心で鉄道利便性等も良好なことから需給動向は安定的に推移している。土地は200㎡程度で2，000万円前後、新築戸建建売物件は概ね3，000万円∼4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。

Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	坂井哲郎
価格	96,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	庄内川を挟んで名古屋市に隣接している住宅地域であり、地価の動向は堅調である。
地域要因の将来予測	特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄犬山線沿線の清須市内の住宅地域。需要の中心は同一需給圏内の居住者や在勤者等の第一次取得者である。同一需給圏外からの転入者は少ない。鉄道駅から徒歩圏内地であることや名古屋市に近接していることから、土地価格は堅調に推移している。50坪程度の土地で1，600万円程度、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2074278 北緯 136度8753369

Map

Related information

Shimootai Station(98,100円 / m²)Nakaotai Station(139,000円 / m²)Shounariryokuchikouen Station(148,000円 / m²)Shounaitoori Station(182,000円 / m²)Biwajima Station(97,400円 / m²)Nishibiwashima Station(96,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード