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Real estate appraisal report of Nishibiwajimacho Jonami, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0011, Japan

= 105,000 yen

105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishibiwajimacho Jonami, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0011, Japan was determined for 105,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県清須市西枇杷島町城並２丁目１０番１０外
Address	Nishibiwajimacho Jonami, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0011, Japan
Price	105,000yen/㎡
Access	Shimootai , 850 M
Acreage	409㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	沿道型店舗等が多く見られる路線商業地域
Main road	west 25.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野正佳
価格	105,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はないが、テナント入れ替え等の動きは継続的に見られる。地価は回復傾向に推移している。
地域要因の将来予測	空地が見られる路線商業地域であり、テナント入れ替えや新規出店を伴いつつ地域の熟成度が高まるものと予測する。地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は清須市及び周辺市を含む商業地の存する圏域である。需要者の中心は物販や飲食店舗などの沿道サービス業者又は個人・小規模法人事業者等である。幹線道路沿いの商業地域にあり借地と売買取引の両面が見られる。名古屋市西区に繋がる幹線道路沿いにあり新規出店も見られ地域の熟成度は徐々に高まる傾向にあり需給関係は堅調に推移している。商業地の取引事例は稀少であり、需要の中心価格帯は規模、立地によりまちまちで把握は困難である。
一般的要因	郊外型大型店舗へ集客がシフトする傾向が継続している。旧来商店街は劣勢にあり住宅需要に押され住宅地化が進行している。

Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荻野義行
価格	104,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	商業集積度が低く、店舗のテナント入れ替えは見られるものの、利用状況に大きな変化はない。
地域要因の将来予測	国道22号と上小田井駅を結ぶ幹線道路沿いの路線商業地域である。今後、背後住宅地の熟成に伴い商業地としての熟成度が高まるものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね清須市及び周辺市を含む幹線準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者、地元企業、その他沿道サービス型店舗を展開する企業等である。名古屋市に繋がる幹線道路沿いで、需給は安定している。需要の中心となる取引価格帯は業種業態等により相違があり、幅を有する。
一般的要因	景気は、着実に回復している。個人消費は、雇用・所得環境が改善する中で持ち直している。清須市の商業地に対する需要は、回復傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2105218 北緯 136度870665

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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