Real estate appraisal report of 2 Chome-149-3 Nakaotai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0822, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-149-3 Nakaotai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0822, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３ |
| Address | 2 Chome-149-3 Nakaotai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0822, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Nakaotai , 800 M |
| Acreage | 147㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新図直幸 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に名古屋市北部の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西区・北区に在住の居住者であるが周辺市町からの転入者も見られる。人口は微増傾向、景気は回復基調にあり、地価は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地が150㎡程度で2，000万円程度、新築戸建物件が4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 資産保有を推進するアベノミクスにより、大都市「名古屋」の土地需要は底堅い。 |
Survey report by Kawachi Hidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川地秀和 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄犬山線中小田井駅及び下小田井駅並びに地下鉄鶴舞線上小田井駅及び庄内緑地公園駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住・就労する一次取得者層及び地元地縁者等の個人等である。都心へのアクセスは比較的良く、景気回復の影響も伴い、住宅需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地で15∼25百万円前後、新築戸建住宅で35∼45百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 一部に弱い動きが見られるものの、景気回復の影響で所得環境の改善が見られ、地下鉄駅徒歩圏内を中心に、西区内の住宅需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2120522 北緯 136度8714954 |
Map
2 Chome-135 Nakaotai, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0822, Japan182 Komoharachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0824, JapanNakaotai, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0822, JapanNakaotai, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0822, JapanNakaotai, Nishi Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 452-0822, Japan1 Chome-12-3 Nishibiwajimachō Kojō, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0001, Japan2 Chome-3-15 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, Japan3 Chome-18-11 Nishibiwajimachō Jōnami, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0011, JapanNishibiwajimacho Jonami, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0011, Japan1 Chome-12-3 Nishibiwajimachō Kojō, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0001, Japan2 Chome-3-7 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, Japan3 Chome-18-11 Nishibiwajimachō Jōnami, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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