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Real estate appraisal report of 44-5 Nishibiwajimachō Higashisasakohara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0047, Japan

= 96,900 yen

96,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 44-5 Nishibiwajimachō Higashisasakohara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0047, Japan was determined for 96,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県清須市西枇杷島町東笹子原４４番５
Address	44-5 Nishibiwajimachō Higashisasakohara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0047, Japan
Price	96,900yen/㎡
Access	Futatsuiri , 250 M
Acreage	142㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south 5.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kani Yoshiki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	可児良樹
価格	97,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	二ツ杁駅近くの古いスーパーマーケットがコンビニエンスストアに建て替えられ利便性が向上した。
地域要因の将来予測	名古屋市都心部への交通接近性が良好な住宅地域であり、今後も住宅地域としての熟成度を高めつつ、地価は堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名鉄名古屋本線、JR東海道本線、名鉄犬山線沿線で、清須市を主に隣接市を含む住宅地域の圏域。需要者の中心は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。名古屋市都心部への交通接近性が良好であることから需給動向は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は1300万円∼1800万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3500万円程度である。
一般的要因	名古屋市に近接するベッドタウンであり需要は底堅く、駅徒歩圏の地域や区画整理済みの地域を中心に地価は強含みで移している。

Survey report by Makoto Ka Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	眞下弘
価格	96,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に変動は見当たらないが、既成住宅地である当地域では古家の更地化が見られる。
地域要因の将来予測	中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ地域であり熟成度は高く、現状を維持しながら推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、清須市に居住する勤労者であるが、隣接市からの転入も見られる。当該地域は鉄道駅に近い旧来からの熟成した住宅地である。土地の細分化により物件の入手が容易となったことも影響し需給動向は堅調に推移している。土地は150㎡程度で1300万円∼1500万円程度、新築戸建物件は概ね2500万円∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1942458 北緯 136度8619522

Map

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Futatsuiri Station(96,900円 / m²)Nishibiwashima Station(96,900円 / m²)Biwajima Station(97,400円 / m²)Higashibiwajima Station(143,000円 / m²)Shinkawabashi Station(97,000円 / m²)Shimootai Station(98,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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