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Real estate appraisal report of 2 Chome-12 Nishibiwajimachōasahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0064, Japan

= 101,000 yen

101,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12 Nishibiwajimachōasahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0064, Japan was determined for 101,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県清須市西枇杷島町旭２丁目１２番
Address	2 Chome-12 Nishibiwajimachōasahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0064, Japan
Price	101,000yen/㎡
Access	Biwajima , 480 M
Acreage	284㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
Main road	north west 7.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	quasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	荻野義行
価格	101,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR線と名鉄線の駅に近い、区画の整った住宅地域であり、需要は強含んでいる。
地域要因の将来予測	一般住宅のほか駅に近いことからマンション等も多く見られる住宅地域である。今後の発展が期待される。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線及び名鉄名古屋本線、犬山線沿線で、概ね清須市及び周辺市の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、名古屋市に隣接するベッドタウンとして人気があり、隣接市からの転入者も見られる。駅徒歩圏の区画が整った住宅地域で、名古屋市への接近性にも優れ、需要は堅調である。土地は200㎡程度で2000万円、新築戸建で3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	景気は、着実に回復している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道沿線を中心に、持ち直している。

Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野正佳
価格	101,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	都市計画道路枇杷島小田井線JRアンダーパス及び周辺街路整備の効果は継続している。地価はやや回復傾向に推移している。
地域要因の将来予測	熟成した混在住宅地域であり概ね現状で推移するものと予測する。地価は鉄道駅に近い物件に対する住宅需要から堅調に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、隣接市からの転入も見られる。立地、規模によりマンション業者も需要者となり得る。鉄道駅徒歩圏内にあり県道へのアクセスにも優れており需給関係は比較的安定している。土地は250㎡程度で2500万円程度、新築戸建物件は概ね3000万円∼4000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	名古屋市等への鉄道、道路アクセスに優れ人口微増で不動産需給は安定的に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1966065 北緯 136度8619244

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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