Real estate appraisal report of 13 Nishibiwajimachō Suiri, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0016, Japan


96,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 13 Nishibiwajimachō Suiri, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0016, Japan was determined for 96,400 yen / m².

愛知県清須市西枇杷島町砂入１３番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県清須市西枇杷島町砂入１３番
Address 
13 Nishibiwajimachō Suiri, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0016, Japan
Price96,400yen/㎡
AccessNishibiwashima , 500 M
Acreage241㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多いほか、小工場等も存する住宅地域
Main roadnorth east 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)

不動産鑑定士坂井哲郎
価格96,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主とする混在住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。
地域要因の将来予測特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね清須市特に旧西枇杷島町の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内在住者、在勤者及び名古屋市への通勤者が大半をしめ、一次取得者が中心である。駅から徒歩圏内にあることや名古屋市への接近性に優れているため、需給動向としては堅調に推移している。市場での中心価格帯は、60坪程度の土地で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さが残るものの穏やかな回復基調にある。清須市の住宅地・商業地の地価はともに概ね安定若しくは上昇基調にある。

Survey report by Mizuno Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士水野昌弘
価格96,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はないが、徐々に住宅地として発展しつつある。
地域要因の将来予測当該標準地上を通る都市計画道路が計画されているが、住宅が建ち並んでいる地域であり、しばらくの間は現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線の概ね清須市及びその隣接市の住宅地域の圏域。需要者の中心は尾張地区に生活の本拠を置く居住者である。市の特性としては市内に大規模工場を擁するが、隣接する名古屋のベッドタウンの色彩が強い。土地の供給は郊外においては農地等からの転換も見受けられるが、中心部においてはやや限定的と言える。土地は1500万円程度、新築の戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因清須市は隣接する名古屋のベッドタウンであり、住宅地の需要は比較的堅調で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度19775930000001
北緯 136度8681766

Map

1 Chome-12-24 Biwajima, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 451-0053, Japan1 Chome-12-3 Nishibiwajimachō Kojō, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0001, Japan1 Chome-7-7 Nishibiwajimachō Otai, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0021, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, Japan14 Nishibiwajimachō Minamiyamato, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0013, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, Japan13 Nishibiwajimachō Suiri, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0016, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, Japan43-8 Nishibiwajimachō Kawaguchi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0042, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, JapanJapan, 〒452-0002 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Nishibiwajimachō Hanasaki, 71 ホワイト急便花咲サービスショップ19 Nishibiwajimachō Minamiyamato, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0013, Japan2 Chome-12 Nishibiwajimachōasahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0064, Japan13 Nishibiwajimachō Suiri, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0016, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, Japan1 Chome-12-3 Nishibiwajimachō Kojō, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0001, Japan44-5 Nishibiwajimachō Higashisasakohara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0047, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, Japan66 Nishibiwajimachō Oshibana, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0014, JapanNishibiwajimacho Ebisu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0005, JapanKiyosu, Aichi Prefecture, Japan2 Chome-12 Nishibiwajimachōasahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0064, Japan242-44 Nishibiwajimachō Yōwa, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0032, Japan

Related information

Nishibiwashima Station(96,900円 / m²)Shimootai Station(98,100円 / m²)Biwajima Station(97,400円 / m²)Futatsuiri Station(96,900円 / m²)Higashibiwajima Station(143,000円 / m²)Shinkawabashi Station(97,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード