Real estate appraisal report of Shiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan
90,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan was determined for 90,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市阿原神門３９番 |
| Address | Shiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan |
| Price | 90,500yen/㎡ |
| Access | Biwajima , 1 , 200 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 8.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oono Kyou Yon Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野興四郎 |
|---|---|
| 価格 | 90,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地等も見られる住宅地域で、周辺に宅地開発等が窺われることから、徐々に熟成するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域で、周辺に宅地開発等も見られることから、潜在需要はあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線で、概ね清須市及びその周辺市の住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層である。当該地域は一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域であり、周辺に宅地開発等が窺われる。市場での中心価格帯は、土地は15百∼2千万円程度、新築の戸建住宅は25百∼35百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市に隣接して、人口は愛知県平均をやや上回る増加傾向にある |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地等の空地への戸建住宅の建築、分譲等により熟成度が徐々に高まりつつある。地価はやや回復傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地等の空地が見られる住宅地域であり戸建住宅の建築、分譲等により熟成度が徐々に高まっていくものと予測する。地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、隣接市からの転入も見られる。鉄道駅からやや離れるものの県道等への道路アクセスに優れており、空地への戸建住宅建築、分譲等が見られ住宅地域の熟成度は徐々に高まりつつあり、需給関係は比較的安定している。土地は180㎡程度で1600万円程度、新築戸建物件は概ね2500万円∼3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市等への鉄道、道路アクセスに優れ人口微増で不動産需給は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度21742890000001 北緯 136度8438784 |
Map
Yayoi-80 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanIchiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, JapanJapan, 〒452-0942 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Kiyosu, 2215 清須市本町保育園Shiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanGojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanIchiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, Japan4 Chome-10 Kiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0942, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanShiroyashiki-35 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanYayoi-80 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanIchiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, JapanKiyosu, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0942, JapanGojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, JapanIchiba, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0931, Japan4 Chome-5-8 Kiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0942, Japan4 Chome-5-8 Kiyosu, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0942, JapanAtago-53 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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