Real estate appraisal report of Gojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan
= 74,500 yen
74,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan was determined for 74,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市朝日五条６４番５ |
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| Address |
Gojō-64-5 Asahi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0932, Japan |
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| Price | 74,500yen/㎡ |
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| Access | Shinkiyosu , 1 , 900 M |
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| Acreage | 165㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
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| Main road | east 3.6m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
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| 価格 | 74,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 道路幅員が狭隘で、その他に特段の地域要因の変動は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変化は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、犬山線及びJR東海道本線沿線の清須市内の住宅地域である。需要の中心は、同一需給圏内の第一次取得者がほとんどである。農家住宅も混在する地縁性の高い地域であり、その圏域は限定的である。50坪程度の土地で1，200万円程度、建物付きで2，800万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。 |
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Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
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| 価格 | 74,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 駅からやや離れ、地縁的選好性が認められる地域である。需給ともに少なく、市場は均衡状態を保っている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 五条川に近い道路幅が狭隘な地域であり、地域要因に変化は見られない。当分、現状のままで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及びJR東海道本線沿線で清須市及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は、清須市内に居住者する一次取得者で、圏外からの転入者は少ない。鉄道駅からやや離れた農家集落的な色彩を持つ地域で、地縁性が認められ、需要は限定的である。対象標準地の規模で土地は1300万円程度、新築戸建は3000万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 景気は、緩やかに拡大している。清須市の住宅地に対する需要は、交通利便性の高い鉄道駅徒歩圏を中心に、持ち直している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2220063
北緯 136度8465252 |
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Map
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