Real estate appraisal report of Zenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, Japan
66,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Zenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, Japan was determined for 66,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県あま市上萱津矢台４３番１ |
| Address | Zenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, Japan |
| Price | 66,300yen/㎡ |
| Access | Jimokuji , 1 , 200 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、低層アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nawahiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名和宏恭 |
|---|---|
| 価格 | 66,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅へのアクセスが悪く、周辺の街路条件、環境条件も劣り、水害リスクも認められることから、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート、農地等が見られる住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄津島線、名鉄尾西線沿線で、あま市及び隣接市町内の住宅地域の圏域。需要者の中心は地元地縁者である。あま市東部の五条川、新川に近接する住宅地域は鉄道駅へのアクセスが悪く、街路条件、居住環境が劣る旧来からの集落が多く、また水害リスクが認められるため、不動産需要は弱く、外部から転入者も少ないことから、地価は下落傾向で推移している。土地は1200万円程度まで、新築戸建住宅は2500万円程度までが中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅地の需要は新興住宅団地や鉄道駅に近い区画が整った地域では強い傾向にあるが、区画が未整備な地域は弱く、地価の下落も見られる。 |
Survey report by Iwata Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩田肇 |
|---|---|
| 価格 | 66,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、周辺街区の未整備が外部からの転入を拒み、分譲等の開発が少ない要因となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等のほか農地も見られる地域であるが、周辺地域では街路条件に劣る未整備地区が多いためミニ開発が停滞し、地価水準は若干の下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねあま市及び大治町における住宅地域である。需要者の中心は、圏内在住の一次取得者層であり、圏外からの転入者は少ない。当該地域は一般住宅のほか農地等も見られる既成住宅地域であり、周辺の街区は幅員が狭く画地等はやや雑然としている。このため住宅地としての品等はやや劣り、需給動向は弱含み傾向で推移している。市場の中心となる価格帯は、土地は1000∼1300万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | あま市の住宅地需要は利便性に優れた地域及び環境良好な地域で堅調に推移しているが、ミニ開発を中心に供給も多く、地域により需給動向は異なる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1924206 北緯 136度8349379 |
Map
2 Chome-206 Tōei, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0918, Japan2 Chome-206 Tōei, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0918, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanOyamaki-22 Nakakayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1113, JapanHongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, JapanYadai-43-1 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanOyamaki-22 Nakakayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1113, JapanChōja-24-2 Shimokayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1114, JapanChōja-24-2 Shimokayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1114, JapanZenigami-41 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanHongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, JapanYadai-43-1 Kamikayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1112, JapanHongo, Ama, Aichi Prefecture 490-1116, JapanKyūtanda-59 Shimokayazu, Ama-shi, Aichi-ken 490-1114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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