Real estate appraisal report of Shirayumi-67 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan
85,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shirayumi-67 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan was determined for 85,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市春日白弓６７番 |
| Address | Shirayumi-67 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, Japan |
| Price | 85,300yen/㎡ |
| Access | Kiyosu , 2 , 500 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 倉庫、工場を中心に店舗等も混在する工業地域 |
| Main road | south west 42.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oono Kyou Yon Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野興四郎 |
|---|---|
| 価格 | 85,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの倉庫・工場等が並ぶ地域で地価は比較的堅調に推移する。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの倉庫、工場、店舗等が建ち並ぶ地域であり、現況大きな地域要因の変動はなく、暫くは現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清須市及び周辺市町における中小規模の工業地域の圏域である。需要者の中心は、中小企業の法人及び個人事業者等である。車両交通量の多い幹線道路沿いであることから、画地規模によっては事業所、沿道型店舗等の需要も見込まれる。土地取引数が少なく、市場の中心となる価格帯は規模により区々である。 |
| 一般的要因 | 人口は漸増傾向にある中、一部設備投資等にやや明るい材料が窺われ景況の先行きは回復傾向にある。 |
Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 85,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道22号線やその上を走る高速16号一宮線、名二環等交通のアクセスは良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道22号線沿線の清須市、北名古屋市の工業地域。需要者の中心は、中小工場事業者、倉庫事業者である。国道22号沿いに位置し、交通アクセスに優れ倉庫等の物流拠点として利便性の高い地域である。企業の資本投資は回復基調にあり、工場地への需要も戻りつつある、地価は長年下落傾向にあったが最近はやや上昇基調にある。取引される価格帯も異なり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は個人消費等弱さが残るものの持ち直している。そのため工業地の需要も回復しており地価もやや上昇しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2357911 北緯 136度8495273 |
Map
Tenjin-135 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanHattan-63 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanTenjin-135 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Shirayumi−63 コンテナシティ春日下之郷Haruhi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0000, JapanShirayumi-67 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanHaruhi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0000, JapanJapan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸（株）倉庫Japan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸（株）倉庫Japan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸（株）倉庫
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国土交通省鑑定評価書
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