Real estate appraisal report of Japan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸（株）倉庫
301,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸（株）倉庫 was determined for 301,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市中区千代田３丁目１５０２番 |
| Address | 千代田３−１５−８ Japan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸（株）倉庫 |
| Price | 301,000yen/㎡ |
| Access | Chikatetsu Tsurumai , 250 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層事務所ビル、マンションが混在する商業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Toi Sawa Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋沢武司 |
|---|---|
| 価格 | 301,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 商業集積の低い幹線道路背後の地域であるが、都心部に近く、利便性もあり、需要は強含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区の栄周辺で幹線道路背後に位置する普通商業地域である。需要者の中心は、中小企業、個人事業主、収益物件への投資家等があげられるが、中規模以上の画地はマンション用地としての需要が見込まれ、住・商の需要が混在している。商業収益性はやや低いものの都心部に近接し、利便性が良好なため地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。 |
Survey report by Itou Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤敏彦 |
|---|---|
| 価格 | 301,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通の利便性から賃貸マンションに対する投資需要が強く、地価は上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区の都心部外縁の幹線道路背後に位置する住商混在地域である。需要者の中心は、地元中小企業のほか、賃貸マンション事業を目的とする個人富裕層、地元企業およびマンションデベロッパー等と見込まれる。繁華性に欠けるが、交通利便性が良好であるため分譲、賃貸住宅等住宅系地域への移行が進んでいる。取引価格は、土地建物の収益性に影響されるため、中心価格帯を一様に把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 各種施策効果が徐々に実体経済に反映しているも建築費の高騰、為替の不安定等不透明要素も多い。しかし不動産投資意欲には底堅いものが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2400531 北緯 136度8477273 |
Map
Kita-164 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanTenjin-135 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanHattan-63 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanTenjin-135 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanSuwa-75-1 Nakanogō, Kitanagoya-shi, Aichi-ken 481-0045, JapanJapan, 〒452-0000 Aichi-ken, Kiyosu-shi, Haruhi, Shirayumi−63 コンテナシティ春日下之郷Haruhi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0000, JapanShirayumi-67 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanHaruhi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0000, JapanShirayumi-67 Haruhi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0000, JapanJapan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸（株）倉庫Japan, 〒481-0045 Aichi-ken, Kitanagoya-shi, Nakanogō, Shinmei−10 千代田運輸（株）倉庫
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国土交通省鑑定評価書
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