Real estate appraisal report of Miyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, Japan
81,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Miyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, Japan was determined for 81,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市阿原宮東４７番 |
| Address | Miyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, Japan |
| Price | 81,600yen/㎡ |
| Access | Biwajima , 2 , 000 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模倉庫、工場が混在する国道沿いの工業地域 |
| Main road | north east 8.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogino Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 81,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 倉庫、小工場が連たんする地域である。一般的要因の影響は当地域には未だ届いていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道の側道沿いで小規模な倉庫、工場等が連たんする地域である。需要の中心である中小企業は、景気の行方を注視する状況が続いており、ここ暫くは現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清須市及びその周辺市にある中小規模の工場、倉庫が多い工業地域である。需要者は中小企業法人及び個人事業者が中心である。企業の業況感は区々であるが、地域の中小工場、倉庫の需給は概ね安定している。市場での中心となる価格帯は、取引が少なく、また規模等により異なり、見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は着実に回復しており、生産は緩やかに増加している。清須市の工業地に対する需要は、住宅地の余波を受け安定的に推移している。 |
Survey report by Oono Kyou Yon Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野興四郎 |
|---|---|
| 価格 | 81,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は自動車関連等の小工場が多く、比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路へのアクセスに優れ、地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清須市及びその周辺市町に中小工場等が見られる工業地域である。需要者の中心は製造業者等である法人等である。幹線道路へのアクセスに優れ、賃貸市場、取引市場ともに需給関係は概ね安定してきている。国道沿いの立地で取引される価格帯は規模、立地によりまちまちだが、概ね1㎡当たり76千円∼86千円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は漸増傾向にある中、一部設備投資等にやや明るい材料が窺われ景況の先行きは回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2136295 北緯 136度8594604 |
Map
102 Tōhōchō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0837, Japan182 Komoharachō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0824, JapanHachiman-147 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanSukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, JapanJinmon-39 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanMiyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanSukeshichi, Kiyosu, Aichi Prefecture 452-0902, JapanMiyahigashi-47 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanHachiman-147 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, JapanMisato-50 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, JapanMisato-50 Sukeshichi, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0902, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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