Real estate appraisal report of Hachiman-147 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, Japan
= 91,200 yen
91,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hachiman-147 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, Japan was determined for 91,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県清須市阿原八幡１４７番 |
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| Address |
Hachiman-147 Awara, Kiyosu-shi, Aichi-ken 452-0901, Japan |
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| Price | 91,200yen/㎡ |
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| Access | Biwajima , 2 , 200 M |
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| Acreage | 204㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、共同住宅の中に農地も残る住宅地域 |
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| Main road | south east 8.4m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Sakai Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂井哲郎 |
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| 価格 | 91,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | まれに畑等の空地に戸建住宅等の建築が見られるが、地域要因に大きな変動はない。地価はやや回復傾向に推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 畑等の空地が見られる住宅地域であり戸建住宅等の建築により熟成度が徐々に高まるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、隣接市からの転入も見られる。鉄道駅徒歩圏外であるものの幹線道路背後の閑静な住宅地域で空地への戸建住宅建築が見られ、住宅地域の熟成度を徐々に高めつつあり、需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で1800万円程度、新築戸建物件は概ね2800万円∼3800万円程度が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。 |
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Survey report by Makoto Ka Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 眞下弘 |
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| 価格 | 91,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は見当たらず、地価は横ばいで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅のほか農家住宅も見受けられる旧来からの住宅地域である。畑等の未利用地には住宅等が建築され熟成度は増していくものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線等を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、清須市内の居住者であるが、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域周辺では農家住宅等がみられ地縁的選考性を有する地域であるが、名古屋市内への通勤には交通アクセスが優れており需給動向は安定している。当地域の中心価格帯は、標準的な画地で土地は2，000万円前後、新築建売物件は概ね3，000万円∼4，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2164014
北緯 136度8549913 |
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Map
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