Real estate appraisal report of 102 Tōhōchō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0837, Japan
= 77,300 yen
77,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 102 Tōhōchō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0837, Japan was determined for 77,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市西区十方町１０２番 |
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| Address |
102 Tōhōchō, Nishi-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 452-0837, Japan |
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| Price | 77,300yen/㎡ |
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| Access | Nakaotai , 1 , 900 M |
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| Acreage | 243㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
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| Present | plant |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模の工場、作業所が建ち並ぶ工業地域 |
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| Main road | north 8.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | industrial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Shin Zu Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新図直幸 |
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| 価格 | 77,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に変動は見られない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 熟成した中小工場地域であり当面現状のままで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北部から隣接する周辺市町に及ぶ広域的な内陸型の中小工場地域である。需要者の中心は工場、倉庫、物流関連の中小の事業者である。中小工場地の取引は清洲東IC周辺に見られるが、需要が十分に回復するまでには至らず地価は概ね横ばいで推移している。取引される規模、価格帯にはバラツキがあり需要の中心となる価格帯は見いだし難い。 |
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| 一般的要因 | 資産保有を推進するアベノミクスにより、大都市「名古屋」の土地需要は底堅い。 |
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Survey report by Tsugane Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 津金啓一 |
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| 価格 | 77,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因の変化はないが、県全体の工業生産等の好況感により中小工場地の地価はやや上昇傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 熟成した中小工場地域であり地域要因に特段の変動要因も見られないが、地価の割安感から地価水準は若干上昇傾向にあるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北部から隣接する周辺市町に及ぶ広域的な内陸型の中小工場地域である。需要者の中心は工場、倉庫、物流関連の中小の事業者である。中小工場地の取引は清洲東IC周辺に見られるが、需要が十分に回復するまでには至らず地価は概ね横ばいで推移している。しかしながら、対象標準地については同町内での最新の取引価格の動向から若干の上昇傾向が伺える。取引される規模、価格帯にはばらつきがあり需要の中心となる価格帯は見いだし難い。 |
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| 一般的要因 | 個人消費・設備投資に弱さが見られるものの、景気は緩やかな回復基調が続いている。中小工場地の需要は隣地売買等の限定された取引が多い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度2180819
北緯 136度8613767 |
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Map
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