Real estate appraisal report of 3 Chome-3-4 Nishiikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0037, Japan
217,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-4 Nishiikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0037, Japan was determined for 217,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８ |
| Address | 西生田３−３−４ 3 Chome-3-4 Nishiikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0037, Japan |
| Price | 217,000yen/㎡ |
| Access | Yomiurirandomae , 350 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤一典 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路幅員が4mと狭く、画地規模もやや大きいため、総額的観点から市場競争力は若干劣る。 |
| 地域要因 | 駅に近いが、道路の狭隘な起伏の多い住宅地域であり、特に大きな変動要因もないことから、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小田急小田原線沿線徒歩圏内の住宅地域で、需要は東京都心部や横浜への通勤者等で、自用目的が中心である。土地のみの供給は少なく、建売住宅による供給が大部分である。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で3500∼4500万円程度である。近隣地域周辺は起伏がやや大きいが、駅に近く、利便性を重視する需要者層が多い。 |
| 一般的要因 | 多摩区は首都圏のベッドタウンであり、人口は横ばい乃至は微増傾向にある。また取引件数は減少している。なお高齢化が進んでいる。 |
Survey report by Ishida Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田茂 |
|---|---|
| 価格 | 217,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が西であること。その他変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に接近性に優るが、狭隘な道路・起伏の多い住宅地域であり特に大きな変動要因はない。地勢などから需要は限定的で、地価は微増傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小田急小田原線沿線徒歩圏内の既成住宅地域で、需要者は東京都心部のほか横浜への通勤者等で、自用目的が中心である。土地のみの供給は少なく、小規模開発・建売住宅による供給が大部分である。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で3500∼4500万円程度である。近隣地域及び周辺地域は丘陵地を無秩序に開発され土地ごとの個別性が強い（法地・擁壁多い・形状が不整形）ことに特徴がある。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。多摩区内は人口が微増傾向を示しているが、地域により宅地需給に差異が大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6138764 北緯 139度530686 |
Map
6 Chome-7-4 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan3 Chome-9-26 Nishiikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0037, Japan3 Chome-24-15 Kuriya, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0039, Japan1 Chome-16-10 Minamiikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0036, Japan3 Chome-3-4 Nishiikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0037, Japan6 Chome-36-14 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan3 Chome-24-15 Kuriya, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0039, Japan3 Chome-3-4 Nishiikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0037, Japan6 Chome Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan2 Chome Nishiikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0037, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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