Real estate appraisal report of 4 Chome-18-2 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan
153,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-18-2 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan was determined for 153,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市多摩区長沢４丁目８０４５番２７ |
| Address | 長沢４−１８−２ 4 Chome-18-2 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan |
| Price | 153,000yen/㎡ |
| Access | Ikuta , 2 , 500 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Baba Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場敦志 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の住宅地域で特段の変化は見られない。生活利便性にやや劣るため需要は少なく、地価は横這いまたは若干下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には畑や未利用地が見られる住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。地価については、最寄駅から徒歩圏外にあることを考慮すると弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市北部に存する主要交通手段がバス便の住宅地域である。需要の中心は都心方面及び横浜・川崎方面に通勤するサラリーマン世帯である。駅から徒歩圏外であり、周辺には未利用地等も見られ生活利便性に劣る。そのため価格重視の需要者も多く、細分化した区画も多く見られる。取引価格は40坪前後で、土地建物総額が3，500万円程度の物件がボリュームゾーンとなってくる。 |
| 一般的要因 | 多摩区全体としては景気動向を反映し上昇傾向にあるが、立地条件により下落している地域も見られる。 |
Survey report by Shimizu Kenta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水堅太 |
|---|---|
| 価格 | 153,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が西であること。その他変動要因はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であるものの、最寄駅からは徒歩圏外に所在する地域ということもあり、需要は過小。地価は下落基調に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には未利用空地も多く見受けられる戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域。成熟した住宅地であるものの、バス便エリアということもあり、地価は概ね横ばいで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線及び東急田園都市線沿線各駅の住宅地域一帯である。主たる需要者は、首都圏に通勤する30∼40代の一次取得者が多く、同一需給圏内に所在する個人の割合も比較的高い。最寄駅からやや距離があり、周辺には未利用空地も多く見受けられる住環境から需要は僅少。市場での中心価格帯は画地規模により異なるが、土地については2000万円台。新築戸建物件は3000万円台となる。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用情勢は回復し、消費者物価も緩やかに上昇している。景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5973069 北緯 139度5364308 |
Map
3 Chome Mizusawa, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0012, Japan3 Chome Mizusawa, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0012, Japan3 Chome Mizusawa, Miyamae-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 216-0012, Japan1 Chome-17-10 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan4 Chome-18-2 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan4 Chome-18-2 Nagasawa, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0035, Japan1 Chome-34-22 Higashiyurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0012, Japan3 Chome-24-7 Higashiyurigaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0012, Japan1 Chome-6-10 Utsukushigaokanishi, Aoba-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 225-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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