Real estate appraisal report of 2 Chome-14-7 Masugata, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0032, Japan
201,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-7 Masugata, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0032, Japan was determined for 201,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８ |
| Address | 枡形２−１４−７ 2 Chome-14-7 Masugata, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0032, Japan |
| Price | 201,000yen/㎡ |
| Access | Mukougaokayuuen , 1 , 300 M |
| Acreage | 80㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takemura Hisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹村久 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路で日照・通風は普通。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度も普通。格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 向ヶ丘遊園駅徒歩圏にあり、小規模な建物が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動はない。地価は堅調に推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価はおおむね強含みの動向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね多摩区内の小田急小田原線及びJR南武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、圏内に居住又は地縁ある者だが横浜、東京等からの転入もみられ、30∼40歳代サラリーマンの一次取得者層である。大量の宅地供給はマンション、土地の細分化によることが多く、熟成した住宅地で需給関係は比較的安定している。土地のみの取引は少なく、土地建物総額で3000∼4000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 多摩区の人口は微増傾向にある。景気が回復基調にある中で、利便性が良好な南武線沿線等では需要が堅調である。地価は概ね強含みで推移した。 |
Survey report by Shimizu Kenta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水堅太 |
|---|---|
| 価格 | 201,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が北東であること。その他変動要因はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。年間を通して地価は若干の上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、暫くは現状を維持して行くと予測する。地価は横ばいもしくは若干の強含みで推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市多摩区中央部から南部に広がる丘陵地域を中心とする小田急線沿線及びJR南武線沿線各駅勢圏内の住宅地域一帯。主たる需要者は、30∼40歳代の一次取得者層が多く、規模の大きいものについては供給を担う建売住宅等の開発業者が主体となる。土地の細分化も見られるため、このような土地の単価は比較的高い。中心価格帯は画地規模等にもよるが、土地が3，000万円台、新築戸建物件は4，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用情勢は回復し、消費者物価も緩やかに上昇している。景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6187366 北緯 139度5539503 |
Map
Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan3 Chome-9-3 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan8 Chome-16-3 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan5 Chome-23-6 Masugata, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0032, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan5 Chome-23-6 Masugata, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0032, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan5 Chome-23-6 Masugata, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0032, Japan2 Chome-14-7 Masugata, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0032, Japan5 Chome-4-1 Masugata, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0032, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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