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Real estate appraisal report of 3 Chome-9-3 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan

= 210,000 yen

210,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-3 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan was determined for 210,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２
Address	生田３−９−３ 3 Chome-9-3 Ikuta, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0038, Japan
Price	210,000yen/㎡
Access	Nakano Tou , 1 , 300 M
Acreage	109㎡
Aspect ratio	台形(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishida Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石田茂
価格	210,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR南武線沿線で建売住宅需要は根強い。供給もミニ開発を中心に比較的盛んである。地価は底堅く微増傾向を示している。
市場の特性	同一需給圏は、多摩区高津区内でJR南武線沿線各駅徒歩圏の既成住宅地域一帯である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者層と認められる。市場での中心価格帯は画地規模により異なるが、土地については100∼130㎡で3000万円台。ミニ開発では70㎡弱の画地に80㎡程度の建物付きで4，000万円台が中心と認められる。
一般的要因	景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。多摩区内は人口が微増傾向を示し、安定的な宅地需要が存する。

Survey report by Shimizu Kenta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水堅太
価格	209,000円/㎡
個別的要因	近隣地域内における標準地の位置、環境等は平均的なものであり、代替競争関係にある不動産との間に特に優劣はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因	府中街道の背後に位置する混在住宅地域。店舗は散見される程度で住宅が主。地域要因に特段の変動はなく、地価は上昇基調で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、川崎市多摩区及び隣接区内においてJR南武線及び小田急小田原線を中心とした各駅勢圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は、小規模画地については個人で、一定規模以上の画地であれば建売分譲業者が中心となる。一部賃貸アパートやマンション等の収益物件用地として取得する業者や投資家等も考えられる。需要の中心は個人としては一次取得者層であり、中心となる価格帯は、土地で2，000万円台、新築建売で4，000万円前後。
一般的要因	企業による設備投資や個人消費が伸び悩む中、雇用や所得環境の改善、各種政策の効果もあって、このところ緩やかな景気回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6212417 北緯 139度5477562

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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