Real estate appraisal report of 52-3 Noboritoshinmachi, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0013, Japan
327,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 52-3 Noboritoshinmachi, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0013, Japan was determined for 327,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市多摩区登戸新町５２番３ |
| Address | 52-3 Noboritoshinmachi, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0013, Japan |
| Price | 327,000yen/㎡ |
| Access | Noborito , 700 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤一典 |
|---|---|
| 価格 | 328,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 6m道路に接道し、規模も手頃であり、市場競争力は認められる。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。競合物件との比較において一定の競争力を有し、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の低層住宅地域で、閑静な住環境を維持している。当分は現状を維持すると考えられる。登戸駅周辺の整備の進展により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南武線「中野島」駅∼「登戸」駅徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者は川崎市内に在住する30∼40代の一次取得者が多いが、圏外からの転入者もみられる。従来から人気がある住宅地域で需給は安定しているが、画地の小規模化もみられる。中心となる価格帯は土地が3，000万円∼3，500万円、新築戸建は4，000万円∼5，000万円である。 |
| 一般的要因 | 多摩区は首都圏のベッドタウンで、人口は横ばい乃至は微増傾向にあり、高齢化が進行中である。また取引件数は減少している。 |
Survey report by Baba Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場敦志 |
|---|---|
| 価格 | 326,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 登戸駅周辺は交通利便性が良好であることから需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の住宅地域であり、当分は現状を維持するものと考えられる。地価は、JR南武線の利便性の向上や景気動向を反映し上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市多摩区内に存する小田急小田原線、JR南武線沿線の各駅を最寄駅とする駅徒歩圏の住宅地域である。需要者は、都心またはJR南武線沿線に勤務するサラリーマン世帯が中心である。周辺地域においては景気動向を反映して底堅い需要が認められるほか、土地の細分化による影響もあり地価は上昇している。市場では土地は3，500万円程度、新築の戸建物件は4，000万円∼5，000万円が需要の中心と考える。 |
| 一般的要因 | 多摩区全体としては景気動向を反映し上昇傾向にあるが、立地条件により下落している地域も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6243884 北緯 139度5658403 |
Map
Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan3 Chome-12-10 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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