Real estate appraisal report of Noborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, Japan


245,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Noborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, Japan was determined for 245,000 yen / m².

神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地602番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地602番
Address 
Noborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, Japan
Price245,000yen/㎡
AccessNakano Tou , 900 M
Acreage155㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structureその他(原野など)、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinityアパート、マンション、住宅が混在する住宅地域
Main roadsouth west 7.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishikawa Kazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川和彦
価格245,000円/㎡
個別的要因南西側が7m道路に接し、相応の市場性を有している。
地域要因大きな変化は無いが敷地の細分化が徐々に進んでいる。地価動向は強含みで推移した。
地域要因の将来予測低層住宅地域として今後も安定した環境を維持し、地価の動向は、横ばい傾向を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎市多摩区内で南武線各駅を利用する、最寄駅より徒歩圏の圏域で、需要者は都内、川崎市中心部等へ通勤する30代以上のサラリーマン層が主体である。容積率が200%の指定を受けるため供給は従来の未利用地を可能な限り細分化して、総額を抑えた戸建住宅が主体である。土地のみの分譲は少なく、新築戸建で4000万円位が市場の主要な価格帯となっている。
一般的要因景気の現況は堅調ともみえるが、海外の政治、経済情勢の変動による影響が先行きの見通しを不透明なものにしている。

Survey report by Ogiwarahisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士荻原久男
価格244,000円/㎡
個別的要因建物、接面道路等の個別要因に変化はない。
地域要因近隣地域に特に大きな用途変更や新築建物の増加等もみられず、地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測既成住宅地として熟成しており、特に大きな地域要因の変動はない。今後も標準的住宅地として推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、南武線沿線及び小田急沿線の住宅地である。主な需要者は,同一需給圏に居住する30∼40代であるが,東京都内・横浜市内からの一次取得者も多く見られる。一方、大画地では不動産業者が建売住宅の素地として購入する例もある。標準的価額は戸建住宅で3000万∼5000万が多い。
一般的要因日銀の量的緩和の目的である物価上昇は、原油安もあり達成できず、加えて中国の減速も影響し、国際金融情勢には不透明感が強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6205085
北緯 139度5687792

Map

Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, Japan2 Chome-20-24 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, Japan1 Chome-17-30 Shukugawara, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0021, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, Japan52-3 Noboritoshinmachi, Tama-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 214-0013, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanNoborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, JapanTama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture, JapanInogata, Komae, Tokyo 201-0015, Japan3 Chome-24-10 Inogata, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0015, Japan3 Chome-12-10 Higashiizumi, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0014, Japan

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Noborito Station(282,500円 / m²)Mukougaokayuuen Station(262,500円 / m²)Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Shukugawara Station(275,000円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)Nakano Tou Station(235,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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