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Real estate appraisal report of Noborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, Japan

= 275,000 yen

275,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Noborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, Japan was determined for 275,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４
Address	Noborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, Japan
Price	275,000yen/㎡
Access	Mukougaokayuuen , 700 M
Acreage	178㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ishikawa Kazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	石川和彦
価格	273,000円/㎡
個別的要因	南西側が4m道路に接し、相応の市場性を有している。
地域要因	熟成した住宅地で大きな変化は無いが敷地の細分化が徐々に進んでいる。地価動向は上昇を継続した。
地域要因の将来予測	低層住宅地として今後も安定して推移し、地価の動向は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、川崎市多摩区内の小田急小田原線、JR南武線各駅を利用する、最寄駅より徒歩圏の圏域で、需要者は都内、川崎市中心部等へ通勤する30代以上のサラリーマン層が主体である。供給は従来からの未利用地あるいは既存の一宅地を可能な限り細分化して、総額を抑えた戸建住宅が主体である。土地のみの分譲は少ないが、土地で3000万円台、新築戸建で5000万円位までが市場の主要な価格帯となっている。
一般的要因	景気の現況は堅調ともみえるが、特に海外の政治、経済情勢の不安定な変動による影響が先行きの見通しを不透明なものにしている。

Survey report by Endou Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	遠藤一典
価格	276,000円/㎡
個別的要因	道路幅員が4mとやや狭く、画地規模も若干大きいが、南西道路で、間口も広く分割可能なことから市場競争力は認められる。
地域要因	公共施設、利便施設にも近い、駅徒歩圏の平坦な住宅地域であり、利便性重視の需要傾向から地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパ−ト等が混在する駅徒歩圏の利便性の良い既存住宅地域で、根強い需要を背景に、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主に小田急小田原線沿線及びJR南武線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域である。需要は東京都心部や横浜・川崎への通勤者等で、自用目的が中心である。土地のみの供給は少なく、中古住宅や建売住宅による供給が大部分である。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で4000∼5000万円程度である。近隣地域周辺は平坦で、利便施設に近く、利便性を重視する需要者層が多い。
一般的要因	多摩区は首都圏のベッドタウンであり、人口は横ばい乃至は微増傾向にある。また取引件数は減少している。なお高齢化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6205085 北緯 139度5687792

Map

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Noborito Station(282,500円 / m²)Mukougaokayuuen Station(262,500円 / m²)Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Shukugawara Station(275,000円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)Nakano Tou Station(235,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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