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Real estate appraisal report of Noborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, Japan

= 682,000 yen

682,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Noborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, Japan was determined for 682,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５
Address	Noborito, Tama Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 214-0014, Japan
Price	682,000yen/㎡
Access	Mukougaokayuuen , Ekimae Hiroba Seッ Men
Acreage	293㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
Main road	north 駅前広場 road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),500(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長畑正子
価格	682,000円/㎡
個別的要因	駅南口の正面に位置し、看板効果は大きく、市場競争力は高い。
地域要因	最寄駅の西側部分に南北自由通路が完成したので人の回遊性が期待される。地域性や最寄駅の乗降客数等に大きな変化はなく、特に変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、川崎市及び隣接市内の駅に近く用途の多様性に富む商業地域。近隣地域は、駅前で商業集積度が高く希少性を有する地位にある。需要者の中心は、地元を中心とした中堅の不動産業者や事業法人、投資家である。駅に近い商業地は希少性が高く、商業系の用途のみならず住居系の用途需要も見込めるため、経済回復に伴い需要は強いが、売り物件が少なく、取引は個別の事情を含む場合が多く、中心となる価格帯は把握しにくい。
一般的要因	景気動向の好転等により商業地への需要や投資意欲が回復しているが、供給が少なく、地域の商況や個別性等によっては、高値の取引も見られる。

Survey report by Takemura Hisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹村久
価格	682,000円/㎡
個別的要因	北辺が駅前広場に接面。形状はやや不整形であるが、位置、規模等は標準的で、市場競争力の程度はやや優る。
地域要因	熟成した商業地域であり、商況に変化はなく、南北地下連絡通路が完成した外は地域要因に特段の変動は認められない。地価は堅調に推移した。
市場の特性	同一需給圏は概ね川崎市北部に存する普通商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁等がある個人事業者、法人、不動産開発業者等が中心であるが、川崎、横浜、東京の企業や事業者等も見られる。投資物件の需要は回復しつつあるが、自用目的の取引が中心である。需給関係は比較的安定しているものの、立地条件、規模、需要者の業種・戦略等により需要は多様なため、市場での中心価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因	多摩区の人口は微増傾向にある。景気が回復基調にある中で、利便性が良好な南武線沿線等では需要が堅調である。地価は概ね強含みで推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6205085 北緯 139度5687792

Map

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Noborito Station(282,500円 / m²)Mukougaokayuuen Station(262,500円 / m²)Izumitamagawa Station(300,500円 / m²)Shukugawara Station(275,000円 / m²)Komae Station(299,000円 / m²)Nakano Tou Station(235,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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