Real estate appraisal report of 4 Chome-8-11 Ichigichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0006, Japan
102,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-11 Ichigichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0006, Japan was determined for 102,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊田市市木町４丁目８番１１ |
| Address | 4 Chome-8-11 Ichigichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0006, Japan |
| Price | 102,000yen/㎡ |
| Access | Toyotashi , 4 , 600 M |
| Acreage | 283㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furukawa Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川信夫 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状での推移と見込まれる。底堅い需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市を中心とする周辺の住宅地域である。需要者は、同一需給圏を含む西三河に居住、勤務する給与所得者が中心である。居住環境の良好な、区画整然とした閑静な住宅地域であり、宅地需要は根強く、市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地では3千万円前後、新築戸建住宅は4千万円前後である。 |
| 一般的要因 | トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。 |
Survey report by Komori Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小森洋志 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、地価は強含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、周辺地域における宅地需要は比較的堅調であることから地価は底堅く推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊田市内の区画整然とした市街化区域の住宅地域である。当該地域は矢作川の東側に位置する住環境が良好な地域で、需要者は豊田市及び周辺市町に居住する自動車関連企業の従業員が中心であり同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域における宅地需要は堅調で、土地は2，500万円程度、新築戸建は4，500万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅建設は全国的に横ばい傾向の中、市内の不動産需要は堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0985635 北緯 137度198082 |
Map
Koshidocho, Toyota, Aichi Prefecture 470-0332, JapanShibuyacho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0808, JapanTado-53-10 Hiratobashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0331, Japan1 Chome-16-3 Takagami, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0013, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, JapanTakizaka-416-81 Iwatakichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0003, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, JapanTakizaka-416-81 Iwatakichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0003, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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