Real estate appraisal report of 1 Chome-16-3 Takagami, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0013, Japan


109,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-3 Takagami, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0013, Japan was determined for 109,000 yen / m².

愛知県豊田市高上1丁目16番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県豊田市高上1丁目16番3
Address 
1 Chome-16-3 Takagami, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0013, Japan
Price109,000yen/㎡
AccessToyotashi , 3 , 000 M
Acreage179㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Katou Noritoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士加藤典利
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性の高い住宅地域で住宅需要も高く、地価は強含みに推移している。
地域要因の将来予測市東部の区画整理済みの住宅地域で、今後とも住宅地としての熟成度を高めていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊田市内矢作川以東に位置する住宅地域。需要者は自動車関連企業の従事者を中心とする市内居住者であるが、周辺市町からの転入者の需要も見られる。自動車産業を中心とした好調な地域経済を反映して住宅需要は引き続き強含みで推移している。土地のみの場合で2,000万円∼2,500万円程度、新築戸建住宅は4,000万円∼4,500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。

Survey report by Komori Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小森洋志
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、地価は強含みで推移。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、周辺地域における宅地需要は比較的堅調であることから地価は底堅く推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊田市内の区画整然とした市街化区域の住宅地域である。当該地域は矢作川の東側に位置する住環境が良好な地域で、需要者は豊田市及び周辺市町に居住する自動車関連企業の従業員が中心であり同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域における宅地需要は堅調で、土地は2,000万円程度、新築戸建は4,000万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅建設は全国的に横ばい傾向の中、市内の不動産需要は堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0915444
北緯 137度1820399

Map

Koshidocho, Toyota, Aichi Prefecture 470-0332, JapanShibuyacho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0808, Japan4 Chome-8-11 Ichigichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0006, Japan5 Chome-1-10 Misato, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0805, Japan4 Chome-10-46 Misato, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0805, JapanShimohara-418 Araichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0333, Japan2 Chome-1236-115 Kamiikechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0804, Japan9 Chome-8-7 Higashiumetsubochō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0071, JapanKamiikecho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0804, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, Japan2 Chome-9 Hinodechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0075, Japan2 Chome-1236-115 Kamiikechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0804, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, Japan2 Chome-9 Hinodechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0075, JapanKamiikecho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0804, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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