Real estate appraisal report of 1 Chome-16-3 Takagami, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0013, Japan
109,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-3 Takagami, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0013, Japan was determined for 109,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊田市高上１丁目１６番３ |
| Address | 1 Chome-16-3 Takagami, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0013, Japan |
| Price | 109,000yen/㎡ |
| Access | Toyotashi , 3 , 000 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Katou Noritoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤典利 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の高い住宅地域で住宅需要も高く、地価は強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市東部の区画整理済みの住宅地域で、今後とも住宅地としての熟成度を高めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊田市内矢作川以東に位置する住宅地域。需要者は自動車関連企業の従事者を中心とする市内居住者であるが、周辺市町からの転入者の需要も見られる。自動車産業を中心とした好調な地域経済を反映して住宅需要は引き続き強含みで推移している。土地のみの場合で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円∼4，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。 |
Survey report by Komori Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小森洋志 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、地価は強含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、周辺地域における宅地需要は比較的堅調であることから地価は底堅く推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊田市内の区画整然とした市街化区域の住宅地域である。当該地域は矢作川の東側に位置する住環境が良好な地域で、需要者は豊田市及び周辺市町に居住する自動車関連企業の従業員が中心であり同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺地域における宅地需要は堅調で、土地は2，000万円程度、新築戸建は4，000万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅建設は全国的に横ばい傾向の中、市内の不動産需要は堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0915444 北緯 137度1820399 |
Map
Koshidocho, Toyota, Aichi Prefecture 470-0332, JapanShibuyacho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0808, Japan4 Chome-8-11 Ichigichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0006, Japan5 Chome-1-10 Misato, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0805, Japan4 Chome-10-46 Misato, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0805, JapanShimohara-418 Araichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0333, Japan2 Chome-1236-115 Kamiikechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0804, Japan9 Chome-8-7 Higashiumetsubochō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0071, JapanKamiikecho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0804, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, Japan2 Chome-9 Hinodechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0075, Japan2 Chome-1236-115 Kamiikechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0804, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, Japan2 Chome-9 Hinodechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0075, JapanKamiikecho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0804, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, Japan
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Otsuto Station(111,000円 / m²)Umetsubo Station(111,000円 / m²)Toyotashi Station(134,000円 / m²)Aikanumetsubo Station(112,000円 / m²)Hiradobashi Station(105,500円 / m²)Uwagoromo Station(138,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |