Real estate appraisal report of Shimohara-418 Araichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0333, Japan
92,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimohara-418 Araichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0333, Japan was determined for 92,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊田市荒井町下原４１８番 |
| Address | Shimohara-418 Araichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0333, Japan |
| Price | 92,200yen/㎡ |
| Access | Otsuto , 650 M |
| Acreage | 257㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Igarashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五十嵐康幸 |
|---|---|
| 価格 | 92,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変化を促す要因は見られないが、市中心部から比較的近い住宅地域で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も暫くは現状のまま推移するものと予測する。空地も見られる住宅地域であるが、相応の需要があり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として豊田市内の住宅地である。需要者の中心は、豊田市及び周辺市に居住する自動車関連産業の従業者が中心である。周辺の区画整理後の新興住宅地に対し、街路の幅員、配置等に幾分劣るものの、市内中心部や駅との接近性の利便性が認められる地域であり、相対的な値頃感から宅地需要は底堅い。規模による多寡があるが、土地は2，000万円程度、新築戸建物件は3，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 自動車関連産業への依存度の高い地域であり、昨今の景気底上げ傾向、円安等により、住宅地は市内中心部を中心に需要は堅調である。 |
Survey report by Furukawa Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川信夫 |
|---|---|
| 価格 | 92,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地等は月極駐車場としての利用が進んでおり、住宅の新築等は見られず、特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 北東方の土地区画整理による新興住宅地域と比較して市場競争力は劣るが、需要の波及も期待され、徐々に住宅地域として熟成して行くものと見込まれる。堅調な景気を反映し、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市を中心とする周辺の住宅地域である。需要者は、同一需給圏を含む西三河に居住、勤務する給与所得者が中心である。北東方の区画整理による整然とした住宅地域との比較では市場競争力が劣るものの居住環境の比較的整った住宅地域であり、市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地では2．5千万円前後、新築戸建住宅は4千万円前後である。 |
| 一般的要因 | トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1038261 北緯 137度1772287 |
Map
Koshidocho, Toyota, Aichi Prefecture 470-0332, JapanUmetsubocho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0064, JapanTado-53-10 Hiratobashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0331, Japan1 Chome-16-3 Takagami, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0013, Japan9 Chome-8-7 Higashiumetsubochō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0071, JapanHirato-9-3 Hiratobashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0331, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, JapanEiwa-62-13 Hiratobashichō, Toyota-shi, Aichi-ken 470-0331, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, Japan6 Chome-80 Hiraichō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0011, Japan
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Otsuto Station(111,000円 / m²)Hiradobashi Station(105,500円 / m²)Umetsubo Station(111,000円 / m²)Aikanumetsubo Station(112,000円 / m²)Sanage Station(102,000円 / m²)Yogou Station(109,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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