Real estate appraisal report of 4 Chome-10-46 Misato, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0805, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-46 Misato, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0805, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊田市美里４丁目１０番４６ |
| Address | 4 Chome-10-46 Misato, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0805, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Toyotashi , 3 , 000 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Haruko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田治子 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は住環境の良好な住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はないが、豊田市内の住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、特別の変動要因もなく、今後も現状維持で推移するものと見込まれるが、豊田市内の住宅地への需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊田市、みよし市内一円の住宅地域と把握される。需要者は豊田市及びその周辺市町在住者で自動車関連産業に勤務する層が中心である。豊田市駅から距離はあるものの、居住環境に優れた区画整然とした住宅地域であり、また豊田市内の住宅地への需要が依然として堅調であることから、地価は上昇傾向にある。土地は2000万円∼2500万円程度、新築の戸建住宅は4000∼4500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調で、輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調である。 |
Survey report by Nakanomasayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野雅之 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 矢作川より東側に位置する良好な住宅地域で特段の変動要因はない。市中心部からはやや離れているが需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 矢作川より東側に位置する区画整然とした住宅地域で特段の変動要因はない。市中心部からはやや離れているものの、住環境の良好な地域であり需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として豊田市内の住宅地域で、特に市中心部からやや離れた住宅地域との代替性が強い。主たる需要者は豊田市及び周辺市に居住し、自動車産業等に従事する給与所得者である。市中心部から周辺、トヨタ自動車本社付近、名鉄沿線等の需要は高く、外縁部も住環境の良好な地域、割安感のある地域を中心に需要は堅調である。地価は上昇傾向で、土地は2000∼2500万円、新築戸建は4000∼4500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 自動車産業等に支えられた地域経済は良好である。住宅の購買意欲も上向きで、不動産市場も概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0789904 北緯 137度1816546 |
Map
Shibuyacho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0808, Japan4 Chome-16 Koromochō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0023, Japan5 Chome-1-10 Misato, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0805, Japan1 Chome-16-3 Takagami, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0013, Japan2 Chome-1236-115 Kamiikechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0804, Japan3 Chome Miyamaechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0819, JapanKamiikecho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0804, Japan2 Chome-9 Hinodechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0075, Japan2 Chome-1236-115 Kamiikechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0804, Japan2 Chome-9 Hinodechō, Toyota-shi, Aichi-ken 471-0075, JapanKamiikecho, Toyota, Aichi Prefecture 471-0804, Japan
Related information
Toyotashi Station(134,000円 / m²)Uwagoromo Station(138,000円 / m²)Umetsubo Station(111,000円 / m²)Otsuto Station(111,000円 / m²)Aikanumetsubo Station(112,000円 / m²)Mikawatoyota Station(116,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード