Real estate appraisal report of 2 Chome-20-28 Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan
86,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-28 Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan was determined for 86,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８ |
| Address | 樋井川２−２０−２８ 2 Chome-20-28 Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan |
| Price | 86,000yen/㎡ |
| Access | Nanakuma , 2 , 400 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中嶋裕二 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内に比較的近い住宅地の需要は改善傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧来からの戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅地需要の改善を受け、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市城南区東部及びその周辺の住宅地域が主と判断した。需要者は市内を中心とした地元企業に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いており、市内中心部に比較的近い住宅地の価格は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで2，000万円程度、新築戸建物件で＊3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。中規模の既成住宅地の需要は改善の傾向が見られる。 |
Survey report by Ide Emi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井手江美 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地域であり、熟成度が高い地域である。土地需要は比較的堅調であり、去年より地価上昇幅が高くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成度の高い住宅地域である。当該地域の交通利便性はやや劣る地域であるものの、ここ1年間で、土地需要は高くなっており、したがって、地価上昇傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城南区内で交通接近性・居住環境等が類似する住宅地域内と判断した。需要者は、福岡市中心部へ通勤する30代∼40代のサラリーマン等が中心である。当該地域及び周辺の土地需要については、比較的好調で推移しており、したがって、地価の上昇を促している。なお、取引価格帯（総額）については、土地価格で2千万円前後、新築の戸建てで4千万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 城南区の人口は増加傾向にある。住宅地域の土地取引件数は、やや落ち着きが見られるが、その取引価格は全体的に上昇傾向が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5509534 北緯 130度3840652 |
Map
2 Chome-12-20 Tsutsumi, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0151, Japan2 Chome Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan2 Chome Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan2 Chome-16 Shinshōji, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0121, Japan1 Chome-17-10 Nagao, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0123, JapanJapan, 〒814-0123 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Nagao, 4 Chome−8−8 サンアイシティライフ長尾Japan, 〒814-0121 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Shinshōji, 2 Chome−11−24 エンゼルハイム神松寺1 Chome Katae, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0142, Japan5 Chome-6-21 Nagaoka, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0075, Japan4 Chome-13-25 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, JapanJapan, 〒814-0153 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Hiikawa, 1 Chome−1−23 ロマネスク長住西
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国土交通省鑑定評価書
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