Real estate appraisal report of 2 Chome Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan
79,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan was determined for 79,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７ |
| Address | 西片江１−３−２５ 2 Chome Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan |
| Price | 79,600yen/㎡ |
| Access | Fukudaimae , 800 M |
| Acreage | 258㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kanayama Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金山哲也 |
|---|---|
| 価格 | 79,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄駅徒歩圏で利便性に優るため、更地、中古戸建については個人世帯等の一定の需要が見込める。地価は全般的に微増で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの改善・安定局面から、全般的に住宅地地価は微増∼上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、城南区西片江地区を中心とした同区南部の住宅地域一円で、特に西片江、南片江、片江、梅林等の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内外のサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。住環境の良さから実需については一定の引合いが見込まれる地域であり、不動産市場は回復傾向で推移しているものと思料される。市場の中心価格帯は、土地総額2，000万円前後、新築総額は3，000万円台半ばとなっている。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定傾向で推移しており、地下鉄沿線等の利便性・収益性の高い地域については高値の取引も見受けられる。 |
Survey report by Hayasakatsuyoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂剛雄 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に特段の影響を及ぼす要因はなく、区画整然とした住宅地域である当地域の地価は比較的安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく当分の間現状維持で推移すると予測する。地価水準については、交通利便性を背景にやや強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、城南区片江地区、梅林地区等の同区南部を中心とする郊外の住宅地域である。需要者の属性は市内中心部に通勤する一次取得者である。当地域は、市内中心部からはやや遠いものの、居住環境が良好であること及び交通利便性が比較的優ることから戸建住宅地域として底堅い需要が見込まれる。中心となる価格帯は、土地のみで2，000∼2，500万円前後、土地建物一体で3，000∼3，500万円前後の水準である。 |
| 一般的要因 | 人口は前年より増加したものの概ね減少傾向にあり、高齢化率も上昇基調にある。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度551612854003906 北緯 130度38433837890625 |
Map
1 Chome-10-8 Shinshōji, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0121, Japan2 Chome-20-28 Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan2 Chome Hiikawa, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0153, Japan2 Chome-16 Shinshōji, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0121, Japan1 Chome-17-10 Nagao, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0123, JapanJapan, 〒814-0123 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Nagao, 4 Chome−8−8 サンアイシティライフ長尾Japan, 〒814-0121 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Shinshōji, 2 Chome−11−24 エンゼルハイム神松寺1 Chome Katae, Jōnan-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 814-0142, Japan5 Chome-6-21 Nagaoka, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 815-0075, Japan4 Chome-13-25 Nagazumi, Minami-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 811-1362, JapanJapan, 〒814-0153 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Jōnan-ku, Hiikawa, 1 Chome−1−23 ロマネスク長住西
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国土交通省鑑定評価書
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