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Real estate appraisal report of 2 Chome-26-6 Yokoyamadai, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0241, Japan

= 146,000 yen

146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-26-6 Yokoyamadai, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0241, Japan was determined for 146,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区横山台２丁目４８３６番３
Address	横山台２−２６−６ 2 Chome-26-6 Yokoyamadai, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0241, Japan
Price	146,000yen/㎡
Access	Sagamihara , 2 , 400 M
Acreage	121㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
Main road	south west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yagi Tatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木達彦
価格	146,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因	特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域外の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しているが、地価水準は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はなく、需要は底堅いが、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線及びJR相模線沿線の相模原市内の住宅地域である。需要者の中心は相模原市のみならず隣接市町の居住者が中心で、都心からの転入者は少ない。小規模開発の戸建分譲住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、区画整然とした住宅を中心とし、住環境が良好な既成の住宅地であることもあり需給関係は安定している。土地120㎡前後程度で1000万円台後半、新築戸建住宅で3000万円台前半が市場の中心価格帯である。
一般的要因	国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋山義男
価格	146,000円/㎡
個別的要因	南西側6m市道に接する標準的画地である。特に変動要因はない。
地域要因	区画整然とした良好な住宅地である。JR横浜線、相模線双方利用可能である。相模線沿線から横浜線沿線の住宅地へ移行していく中間点にある。
地域要因の将来予測	比較的空地が残る住宅地域であるが、空地には順次共同住宅等が建設され、住宅地として熟成が進むとみられる。主要道沿いにはスーパー・専門店等が出店し、買い物の利便性も増してきている。
市場の特性	同一需給圏はJR相模線南橋本駅から上溝駅、JR横浜線の橋本駅から淵野辺駅に存する一般住宅地域である。需要者は相模原市内の一次二次取得者である。市外からの取得者はほとんどいない。市内の工場勤務者が地価の安い相模線沿線から横浜線沿線の利便性の良い住宅地へ移転していくが、横山台・星が丘・陽光台はその中間地点にあり、近くに大型店舗もあり、需要は一定量ある。中心となる価格帯は120㎡程度の更地で1700から1800万円程度である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が津髄ている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度56535849999999 北緯 139度357617

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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