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Real estate appraisal report of 2 Chome-12-11 Yōkōdai, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0226, Japan

= 139,000 yen

139,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-12-11 Yōkōdai, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0226, Japan was determined for 139,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区陽光台２丁目５１８８番２
Address	陽光台２−１２−１１ 2 Chome-12-11 Yōkōdai, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0226, Japan
Price	139,000yen/㎡
Access	Kamimizo , 800 M
Acreage	95㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Akiyama Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	秋山義男
価格	139,000円/㎡
個別的要因	東側6m市道に接道した標準的な画地である。特に個別的要因に変動は見られない。
地域要因	区画整然とした良好な住宅地である。JR横浜線、相模線双方利用可能であるため、一定の需要があり価格は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	街区は区画整然としており、県道沿いにはスーパー・専門店等の店舗もあり、今後も熟成した住宅地域として推移していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は相模線南橋本駅から上溝駅、横浜線の橋本駅から淵野辺駅に存する一般住宅地域である。需要者は市内の一次二次取得者である。市外からの取得者はほとんどいない。市内の工場勤務者が地価の安い相模線沿線から横浜線沿線の利便性の良い住宅地へ移転していくが、横山台・星が丘・陽光台はその中間地点にあり、近くに大型店舗もあり、需要は一定量ある。地価はほぼ横這いであり、中心となる価格帯は100㎡程度の更地で1400万円前後である。
一般的要因	景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Yagi Tatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木達彦
価格	139,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因	特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しているが、地価水準は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、需要は堅調であり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線及びJR相模線沿線の相模原市の住宅地域である。需要者の中心は相模原市のみならず隣接市町の居住者が中心で、都心からの転入者は少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、一般住宅を中心とする区画整然とした既成の住宅地であることもあり需給関係は比較的安定している。土地120㎡前後程度で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因	国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5563399 北緯 139度3707078

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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