Land market prices>Railways>JR Sagami Line>The avarage land market price of Minamihashimoto Station area>

Real estate appraisal report of 5 Chome-4-18 Seishin, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0216, Japan

= 166,000 yen

166,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-4-18 Seishin, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0216, Japan was determined for 166,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区清新５丁目１０５番７
Address	清新５−４−１８ 5 Chome-4-18 Seishin, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0216, Japan
Price	166,000yen/㎡
Access	Sagamihara , 1 , 300 M
Acreage	175㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中にマンションも見られる住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	相澤貴之
価格	166,000円/㎡
個別的要因	西側道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度。個別的要因の変動は見られない。
地域要因	区画整然とした熟成した住宅地域であり、地域要因について特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測	戸建住宅を中心に低層アパート・中層マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。価格水準に影響を与える特別な変動要因はなく、当面は現況のまま推移するものと予想する。地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、中央区及び緑区において、JR横浜線沿線に所在する住宅地域が該当する。想定される需要者は市内在住の一次取得者層が中心であるが周辺市域等からの転入者もみられる。画地が整った熟成した住宅地域であることから需給関係は比較的安定しており一定の有効需要が見込まれる。新規取引の中心価格帯は、土地は120㎡程度で2000万∼2300万円前後、新築の戸建物件は総額で3300万∼3800万円前後である。
一般的要因	物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

Survey report by Juu I Yoshirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	住井吉郎
価格	166,000円/㎡
個別的要因	西側6m道路に接面する標準的な画地である。個別的要因に変動はない。
地域要因	相模原駅へ徒歩圏の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はない。地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心に共同住宅等が見られる熟成した住宅地域で、特別な変動要因もなく、今後も現状を維持していくと思料する。地価は横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内のJR横浜線沿線の各駅を最寄駅とした住宅地域である。需要者の中心は相模原市内居住者で、東京・横浜方面へ通勤する30∼40代を中心とした第1次取得者層等である。需要の中心価格帯は土地120㎡で2，000万円前後、新築建売住宅で3500万円前後である。成熟した既存の住宅地域ため、宅地の細分化が見られ、総額面から需給関係は比較的安定している。
一般的要因	政策効果と超低金利により利便性良好な土地の価格は上昇、利便性劣る土地の価格は下落と地価の2極化が見られるが金利動向に注視する必要あり。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5779504 北緯 139度3605497

Map

Related information

Minamihashimoto Station(166,000円 / m²)Sagamihara Station(162,000円 / m²)Hashimoto Station(167,000円 / m²)Kamimizo Station(146,000円 / m²)Yabe Station(178,000円 / m²)Tamasakai Station(164,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード