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Real estate appraisal report of 2 Chome-20-4 Sagamihara, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0231, Japan

= 204,000 yen

204,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-20-4 Sagamihara, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0231, Japan was determined for 204,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区相模原２丁目１６３番３５
Address	相模原２−２０−４ 2 Chome-20-4 Sagamihara, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0231, Japan
Price	204,000yen/㎡
Access	Sagamihara , 560 M
Acreage	134㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kaneko Shinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	金子慎一郎
価格	203,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は標準的画地であり、特に個別的要因の変動は見られない。
地域要因	JR相模原駅から徒歩圏にあり、利便性が高く根強い需要があるため価格は強含みで推移しているが、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	既成住宅地として熟成しており、今後も現状を維持するものと思われる。地価に関しては、横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は相模原市内のJR横浜線から徒歩圏の住宅地である。需要者は、市内居住者が中心となっているが、他の圏域からの転入者も見られる。既成の住宅地域であり、整然とした街区に一般住宅を中心に共同住宅等が建ち並んでいる。JR横浜線「相模原」駅から徒歩圏にあり利便性が高く、需要も高く、地価も強含みで推移している。土地は 120㎡程度で2000万円半ば、新築物件は3，000万円台後半が取引の中心となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にあるが、中央区の不動産市場は、地域により需要の強弱が見られ、二極化が進んでいる。

Survey report by Suzukihajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木元
価格	204,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。
地域要因	相模原駅周辺で、住環境も標準的な地域であり、需要は固い。地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。
地域要因の将来予測	一般住宅を主とする既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。取引市況や需要の安定性等から、地価水準は当面強含み基調と見込まれる。今後、相模原補給敞一部返還の影響の可能性も考えられる。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線橋本駅∼町田駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが周辺や他地区からの転入もみられる。駅に比較的近く、街区は整って住環境はほぼ良好であり需要は安定的で、生活利便施設等は周辺にあって、一定の競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡前後程度では2千万円台半ば前後、土地建物総額で3千万円台後半前後とみられる。
一般的要因	景況は緩やかな回復基調が続く中で、市内不動産市場は、地域・物件により需要に強弱がみられる。中央区人口はここ1年は微増傾向。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5797553 北緯 139度3661325

Map

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Sagamihara Station(162,000円 / m²)Minamihashimoto Station(166,000円 / m²)Yabe Station(178,000円 / m²)Tamasakai Station(164,500円 / m²)Fuchinobe Station(157,000円 / m²)Kamimizo Station(146,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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