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Real estate appraisal report of 3 Chome-29-16 Oyama, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0205, Japan

= 162,000 yen

162,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-29-16 Oyama, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0205, Japan was determined for 162,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区小山３丁目７８５番３６
Address	小山３−２９−１６ 3 Chome-29-16 Oyama, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0205, Japan
Price	162,000yen/㎡
Access	Sagamihara , 1 , 600 M
Acreage	128㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aizawa Takayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	相澤貴之
価格	162,000円/㎡
個別的要因	北東側6m道路に接する標準的画地であり、個別的要因の変動はない。
地域要因	交通接近性等はやや劣るものの、一定の需給関係で推移している。地域要因に特別の変動はみられない。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模一般住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少ない。地価水準は若干の上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線の各駅を最寄駅とする徒歩圏及びバス便の住宅地域が中心である。想定される主たる需要者層は市内在住の一次取得者層が挙げられる。当該地域は最寄り駅からやや離れており交通接近性は劣るが、付近では小規模宅地分譲も見られ、需給動向は堅調に推移している。土地は120㎡程度で1800万円∼2200万円前後、新築戸建は3200万円∼3500万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因	物価指標に弱さがあるが、景気は緩やかな回復基調が継続している。市内の不動産市況は概ね堅調であるが、地域によって差がある。人口は微増傾向。

Survey report by Hagihara Kunihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	萩原国彦
価格	162,000円/㎡
個別的要因	北東道路の標準的な画地である。この1年で個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因	相模原駅からやや距離のある既存の住宅地域で、交通利便性はやや劣るものの、実需に支えられ需給関係は安定。地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測	「相模原」駅からやや距離がある既成の住宅地域である。住環境は比較的良好で、地域要因に大きな変動要因はない。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線の「淵野辺」から「橋本」駅を最寄駅とする徒歩限界圏及びバス便の圏域に存する住宅地域である。需要者は相模原市及び隣接市に居住する一次取得者が中心で、その他地域からの転入者は比較的少ない。既成市街地であるため宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が供給の中心である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地120㎡程度で2000万円、土地建物総額で3500万円程度が多い。
一般的要因	雇用・所得環境の改善が続く中で景気は緩やかに回復していくことが期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動に留意する必要がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5860211 北緯 139度3561304

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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