Real estate appraisal report of 382-3 Nagose, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0042, Japan
51,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 382-3 Nagose, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0042, Japan was determined for 51,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市名越３８２番３ |
| Address | 382-3 Nagose, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0042, Japan |
| Price | 51,600yen/㎡ |
| Access | Nagoshi , 160 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に店舗等も見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田伸二 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。需要に乏しい水間鉄道沿線に位置する地域特性を反映し、地価水準は弱含んだ推移となっている。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、水間鉄道「名越」駅160m付近の住宅地域に位置する土地であり、その同一需給圏を、同沿線の住宅地域等と判定した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられるが、運行本数が少なく交通利便性に劣ることから、市場滞留期間が長期に及ぶことも懸念される居住選好度の低い圏域と位置付けられる。中心価格帯は180∼200㎡前後の土地で900∼1，100万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。 |
Survey report by Sekino Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野肇 |
|---|---|
| 価格 | 51,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅の中に店舗等もみられる住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水間鉄道を主としてJR阪和線を含む沿線の住宅地域で、概ね貝塚市を中心とする圏域である。地縁的選好性が強い既成住宅地域であるため、需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの流入は少ない。水間鉄道沿線は利便性が劣ることから需給は弱含みである。需要の中心価格帯は、中古戸建住宅で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4205252 北緯 135度3763545 |
Map
1 Chome-19-25 Wakaba, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0433, Japan732-26 Sechigo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0041, Japan382-3 Nagose, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0042, Japan1308 Mitsumatsu, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0105, Japan872 Mitsumatsu, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0105, Japan822-13 Asonaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0081, Japan382-3 Nagose, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0042, Japan203-14 Gokurakujichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0832, Japan
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Nagoshi Station(61,700円 / m²)Sechigo Station(58,300円 / m²)Mori Station(57,900円 / m²)Ishizai Station(61,800円 / m²)Mikayamaguchi Station(56,300円 / m²)Izumihashimoto Station(58,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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