Land market prices>Railways>Mizumatetsudo U>The avarage land market price of Nagoshi Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-19-25 Wakaba, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0433, Japan

= 58,300 yen

58,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-25 Wakaba, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0433, Japan was determined for 58,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府泉南郡熊取町若葉１丁目４１１番８０
Address	若葉１−１９−２５ 1 Chome-19-25 Wakaba, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0433, Japan
Price	58,300yen/㎡
Access	Kumatori , 3 , 500 M
Acreage	179㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
Main road	south west 5.7m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Katsura Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	桂徹
価格	58,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅からは遠方の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測	中規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉南郡熊取町、泉佐野市及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉南郡熊取町、泉佐野市及び周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性の良い住宅地域では、需給関係は安定的であるが、当該近隣地域のように路線バス利用の住宅団地等では需要は弱くなる。土地は対象標準地と同規模で1000万円前後、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。熊取町の人口は減少傾向で、当町の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。

Survey report by Masai Satoko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	正井智子
価格	58,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外の既成住宅団地で、当該地域に特段の変動要因はない。最寄駅からは距離があり利便性に劣る。当該地域の地価は下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測	区画整然とした住宅地域で、低層住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。交通利便性に劣り、需給ともに弱含んでおり、地価水準は当面、下落基調を継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は熊取町を中心とする泉州南地域で、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は熊取町内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。一部の生活利便性、環境条件の優る住宅地域を除いては、住宅地市場は需給ともに依然として弱含みで、旧来からの住宅団地もその利便性の悪さ等から需給ともに弱含みの状況が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で総額1000万円程度、新築土地付建物で総額2500万円前後。
一般的要因	熊取町の人口は減少、高齢化率は上昇傾向。景気回復への期待感はあるが先行きに不透明要素も多く、直ちに不動産市況を好転させる要因はない。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度41049 北緯 135度3659197

Map

Related information

Nagoshi Station(61,700円 / m²)Higashisano Station(58,900円 / m²)Mori Station(57,900円 / m²)Sechigo Station(58,300円 / m²)Mikayamaguchi Station(56,300円 / m²)Izumihashimoto Station(58,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード