Real estate appraisal report of 732-26 Sechigo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0041, Japan
55,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 732-26 Sechigo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0041, Japan was determined for 55,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市清児７３２番２６ |
| Address | 732-26 Sechigo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0041, Japan |
| Price | 55,800yen/㎡ |
| Access | Sechigo , 250 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoshi Dou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 覚道秀治 |
|---|---|
| 価格 | 55,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね現在の要因が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、貝塚市の水間鉄道線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は900万円程度、新築一戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市域の世帯数こそ増加傾向にあるものの、人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。景気回復への期待から地価に回復の兆し。 |
Survey report by Shibayama Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね貝塚市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は貝塚市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度424033 北緯 135度3709467 |
Map
1 Chome-19-25 Wakaba, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0433, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan5 Chome-116-4 Izumigaoka, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0072, Japan2 Chome-19-5 Hatakenaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0072, Japan147-7 Tsutsumi, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0054, Japan382-3 Nagose, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0042, JapanToba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0084, Japan382-3 Nagose, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0042, Japan1 Chome-6-24 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan69-5 Ishizai, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0082, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanJizodo, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0053, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan121-7 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan872 Mitsumatsu, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0105, Japan822-13 Asonaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0081, Japan382-3 Nagose, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0042, JapanHanda, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0033, Japan203-14 Gokurakujichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0832, Japan
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Sechigo Station(58,300円 / m²)Nagoshi Station(61,700円 / m²)Ishizai Station(61,800円 / m²)Izumihashimoto Station(58,300円 / m²)Mori Station(57,900円 / m²)Higashikaizuka Station(68,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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