Real estate appraisal report of 1308 Mitsumatsu, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0105, Japan
38,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1308 Mitsumatsu, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0105, Japan was determined for 38,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市三ツ松１３０８番 |
| Address | 1308 Mitsumatsu, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0105, Japan |
| Price | 38,900yen/㎡ |
| Access | Mitsumatsu , 260 M |
| Acreage | 357㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模以上の住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sekino Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野肇 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は水間鉄道を主としてJR阪和線を含む沿線の住宅地域で、概ね貝塚市を中心とする圏域である。地縁的選好性が強い旧来の集落地域で、需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。利便性の劣る住宅地域であり、需給は弱含みである。需要の中心価格帯は中古住宅で1，500万円前後、新築戸建住宅で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。 |
Survey report by Morisawa Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とする旧集落の住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は未だ回復に至らず、やや弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね貝塚市を中心とする泉州地域の圏域である。需要者の中心は貝塚市及びその周辺市域在住の個人であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、利便性に優れる地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にあり二極化が伺える。なお、貝塚市の需要の中心となる新築戸建（土地30坪程度）の価格帯は2，400万円前後、中古戸建（築10年程度）1，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、貝塚市においては人口微減、高齢化率上昇傾向にあり、不動産市況の回復速度は遅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4088018 北緯 135度3830205 |
Map
2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan1 Chome-19-25 Wakaba, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0433, Japan1 Chome-7-9 Satsukigaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0445, Japan2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan1 Chome-17-18 Kibōgaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0422, JapanMikayama, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0101, Japan382-3 Nagose, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0042, Japan576-4 Mizuma, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0104, JapanBaba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0103, Japan382-3 Nagose, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0042, JapanMikayama, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0101, Japan576-4 Mizuma, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0104, JapanMizuma, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0104, Japan872 Mitsumatsu, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0105, Japan382-3 Nagose, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0042, JapanMikayama, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0101, Japan
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Mikayamaguchi Station(56,300円 / m²)Mori Station(57,900円 / m²)Mizumakannon Station(53,300円 / m²)Nagoshi Station(61,700円 / m²)Sechigo Station(58,300円 / m²)Ishizai Station(61,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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