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Real estate appraisal report of Tomiaimachi Sugijima, Minami Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-4142, Japan

= 45,000 yen

45,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tomiaimachi Sugijima, Minami Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-4142, Japan was determined for 45,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市南区富合町杉島字前川原１１５５番６外
Address	Tomiaimachi Sugijima, Minami Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-4142, Japan
Price	45,000yen/㎡
Access	Kawajiri , 1 , 600 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Imuta Tooru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊牟田徹
価格	45,000円/㎡
個別的要因	周辺の土地とほぼ同程度の市場競争力を有する。
地域要因	熊本地震による液状化の被害を受けており、それに伴う需要減により地価は若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測	南区役所等の便益施設からは遠いが、市中心部への接近性は優る住宅地域である。閑静な住宅地域で相対的地位は高いが、熊本地震による液状化の影響があり、需要は減退していることから地価は弱含みである。
市場の特性	同一需給圏は、主として旧富合町北部、川尻、野田地区等の住宅地域である。需要の中心は、熊本市内及びその周辺に居住する30代∼40代前後のエンドユーザー等が考えられる。熊本地震による液状化の被害があり、若干の上昇傾向にあった地価は、その影響から下落傾向に反転した。土地は1，000万円前後で、新築の戸建物件は少ないが、概ね2，500万円前後が取引の中心になると思料する。
一般的要因	当区は、熊本地震による液状化の被害が一部にみられる。また、集落内開発制度による宅地開発が盛んな地域とそれ以外で地価の二極化傾向がある。

Survey report by Hori Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀裕之
価格	45,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした閑静な住宅地域であるが、地域の状況に特段の変化要因は見られず、やや停滞状況にあり、地価も下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測	近隣地域は区画整然とした閑静な中規模一般住宅地域である。利便性も良好で地域の熟成度は徐々に高まるものと期待されつつも、変化を促進する要因に乏しく地価は下落傾向にある。熊本地震の影響は比較的軽微である。
市場の特性	同一需給圏は、富合地区及び周辺の城南、川尻、野田、元三町地区等の熊本市南区の一般住宅地域である。需要者の中心は、主として自用での居住利用を目的とした個人である。住環境や生活上の利便性も比較的良好な地域であるが、変化を促進する要因にも特段乏しく停滞状況にあり、地価はやや下落傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地は規模が約200㎡程度で、土地は総額で概ね1，000万前後と判断される。
一般的要因	熊本地震の影響にも拘らず人口は微増傾向にあり、宅地供給増によるベッドタウン化の進行に加え、JR西熊本駅開業等利便性の向上も指摘される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7239401 北緯 130度6799907

Map

Related information

Tomiai Station(46,700円 / m²)Kawajiri Station(59,050円 / m²)Uto Station(40,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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