Real estate appraisal report of 1 Chome-5-50 Kawashiri, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4115, Japan
69,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-50 Kawashiri, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4115, Japan was determined for 69,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県熊本市南区川尻１丁目１２６番４外 |
| Address | 川尻１−５−５０ 1 Chome-5-50 Kawashiri, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4115, Japan |
| Price | 69,000yen/㎡ |
| Access | Kawajiri , 500 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模な小売店舗が多い既成商業地域 |
| Main road | west 13.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆志 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の核施設である酒造会社が熊本地震により被災し、交流人口減少により地価動向は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 包丁・和菓子店等、旧来からの建築物が残る川尻商店街の一角を占める。新規出店は限られており、周辺地域の大型SCへの顧客流出が不可避的状況で、今後も地域的衰退傾向と予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国道3号沿いを中心とした熊本市南部郊外の商業地域である。需要者は、川尻町に地縁をもつ個人事業主が中心であり、圏外からの土地取得・新規出店は限られている。江戸時代から船着場としての立地を活かし栄えてきたが、昨今は経営者の高齢化と大型郊外店への顧客流出傾向が顕著である。中心となる価格帯は土地のみで1，500万∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県外資本の大型店が出店攻勢を強め、核店舗を有する地域の寡占化が進むなか、地方商業地は衰退気味である。 |
Survey report by Sonoda Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 園田修司 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 被害を受けた建物も若干認められる。一部住宅地化も見られ、店舗用地としての需要は若干弱い。地価はほぼ横ばいから下落傾向に転じた。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地としては衰退傾向にあり、住宅地化の動きも見られる。現在の需給動向等を勘案すると、大きな動きはないと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊本市の幹線道路沿いを主とした商業地域である。主たる需要者の属性としては、個人事業者、法人事業者等が想定される。市場は一時的に停滞したものの、復旧とともに徐々に動きだした。利便性の高い地域を中心とした堅調なマンション需要に加え、被災による移転需給が認められる。南区では熊本西駅周辺や平成大通り等発展的な地域と衰退傾向地域の二極化がより鮮明。取引価格は規模、事情等によりまちまちで、市場の中心価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 南区は人口微増傾向。景気は地震後一時冷え込んだが、復興需要の顕在化とともに持ち直している。商況は大型商業施設が優勢。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7405054 北緯 130度6825786 |
Map
2 Chome Minamitakae, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4106, JapanTomiaimachi Shakado, Minami Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-4144, Japan1 Chome-5-50 Kawashiri, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4115, JapanTomiaimachi Sugijima, Minami Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-4142, Japan11 Chome-12-13 Yahata, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4113, Japan2 Chome-4-34 Minamitakae, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4106, JapanJapan, 〒861-4106 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Minami-ku, Minamitakae, 1 Chome−13−8 南九州マツダNakamutamachi, Minami Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-4116, Japan2 Chome-9-41 Gōshi, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4111, Japan2 Chome-4-34 Minamitakae, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4106, Japan6 Chome-7-80 Minamitakae, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4106, JapanTomiaimachi Sugijima, Minami Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-4142, JapanMinamitakae, Minami Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-4106, JapanNakamutamachi, Minami Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-4116, JapanTomiaimachi Shakado, Minami Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-4144, Japan2 Chome-4-34 Minamitakae, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4106, Japan2 Chome-9-41 Gōshi, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4111, Japan2 Chome-4-34 Minamitakae, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4106, JapanJapan, 〒861-4106 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Minami-ku, Minamitakae, 1 Chome−13−8 南九州マツダTomiaimachi Sugijima, Minami Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-4142, Japan11 Chome-12-13 Yahata, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4113, JapanNakamutamachi, Minami Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-4116, JapanTomiaimachi Shakado, Minami Ward, Kumamoto, Kumamoto Prefecture 861-4144, JapanJapan, 〒861-4115 Kumamoto-ken, Kumamoto-shi, Minami-ku, Kawashiri, 3 Chome−4−12 外城簡易郵便局
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国土交通省鑑定評価書
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