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Real estate appraisal report of 11 Chome-12-13 Yahata, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4113, Japan

= 59,100 yen

59,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11 Chome-12-13 Yahata, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4113, Japan was determined for 59,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	熊本県熊本市南区八幡１１丁目６８０番２
Address	八幡１１−１２−１３ 11 Chome-12-13 Yahata, Minami-ku, Kumamoto-shi, Kumamoto-ken 861-4113, Japan
Price	59,100yen/㎡
Access	Kawajiri , 1 , 000 M
Acreage	186㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tomita Toshiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨田利子
価格	58,900円/㎡
個別的要因	標準的な画地であり、他の不動産に対し優劣はない。
地域要因	区画整理された住宅地域であり、利便施設は徒歩圏内。地域の東側、南側に水路、川があり、周辺地域との道路の連続性がやや劣る。地価は低下傾向。
地域要因の将来予測	川尻商店街に近い、幹線街路への連続性の良い区画整理された住宅地域である。利便性の良い地域であるが、周辺（東・南側）に水路、川があり、周辺地域との街路の連続性がやや劣る。地価は低下傾向にある。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線東側、緑川の北岸、概ね熊本市南区の圏域。需要者の中心は熊本市居住者である。当地域は川尻商店街の東側、国道3号線の西側に位置し、文教施設も多く、利便性が良い地域であるが、周辺に水路、川があり、南側・東側地域からの道路の連続性が劣るためやや人気を落としている。土地は1，200万円程度、新築の戸建物件は2，900万円程度を中心に取引が行われている。不動産市場は低水準、高水準の取引が混在している。
一般的要因	南区は利便性の劣る地域も多いが、JR新駅等、居住環境は整備されつつある。液状化もあり、地域により軽重差はあるが、震災の影響あり。

Survey report by Hori Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀裕之
価格	59,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整然とした閑静な住宅地域である。最寄り商業施設へ近接し、都心へのアクセスも良好で利便性も高い地域であるため、一定の需要は存在する。。
地域要因の将来予測	近隣地域は南区の中心部に位置する区画整然とした戸建住宅地域である。生活利便性も比較的高く概ね良好な住環境を維持するが、地域の変化を促進する要因に乏しい。熊本地震の影響は軽微である。
市場の特性	同一需給圏は、南区内における環境条件の比較的高い住宅地域である。需要者の中心は、主として自用での居住利用を目的とした個人である。良好な住環境や生活上の利便性等を有し、南区内でも品等の高い地域であり、価格もこなれてきているため、一定の需要は存在する。需要の中心となる価格帯は、土地は規模約200㎡程度で、総額で概ね1，200万円前後と判断される。
一般的要因	熊本地震の影響にも拘らず人口は微増傾向にあり、宅地供給増によるベッドタウン化の進行に加え、JR西熊本駅開業等利便性の向上も指摘される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7390222 北緯 130度6853312

Map

Related information

Kawajiri Station(59,050円 / m²)Tomiai Station(46,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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