Real estate appraisal report of 997-22 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan
68,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 997-22 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan was determined for 68,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市澤９９７番２２ |
| Address | 997-22 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan |
| Price | 68,300yen/㎡ |
| Access | Nishikinohama , 1 , 300 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sekino Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関野肇 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地で、概ね貝塚市、泉佐野市の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。利便性や居住環境は普通程度の既成住宅団地内の地域であり、需給は弱含みである。需要の中心価格帯は、中古住宅で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。 |
Survey report by Satoshi Dou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 覚道秀治 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね現在の要因が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、貝塚市・泉佐野市の南海本線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は1，000万円弱、新築一戸建で2，500万円程度。周辺地域における一戸建住宅地の取引は比較的活発である。 |
| 一般的要因 | 市域の世帯数こそ増加傾向にあるものの、人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。景気回復への期待から地価に回復の兆し。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4400445 北緯 135度3392076 |
Map
1749-7 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, Japan1 Chome-1-23 Tsuruhara, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0071, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫5 Chome-13-31 Shimokawaraya, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0062, JapanTsuruhara, Izumisano, Osaka Prefecture 598-0071, JapanJapan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫Japan, 〒598-0061 Ōsaka-fu, Izumisano-shi, Sumiyoshichō, 30−2 日本通運泉佐野倉庫30-2 Minamichō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0005, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, JapanUmizuka, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0083, Japan2 Chome-19-5 Hatakenaka, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0072, Japan147-7 Tsutsumi, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0054, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan120-15 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan70-1 Urada, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0061, Japan300-92 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan3 Chome-20-2 Wakihama, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0073, Japan928-30 Ōji, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0051, Japan548-8 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan610-9 Sawa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0062, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, JapanKogi, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0001, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan218 Kubota, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0052, Japan7-4 Nishikiminamichō, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0094, Japan
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Nishikinohama Station(61,800円 / m²)Tsuruhara Station(59,300円 / m²)Kaizuka Station(68,300円 / m²)Kaizukashiyakushomae Station(65,500円 / m²)Izumihashimoto Station(58,300円 / m²)Iharanosato Station(58,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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