Real estate appraisal report of Mikayama, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0101, Japan
21,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mikayama, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0101, Japan was determined for 21,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市三ケ山７１０番１外 |
| Address | Mikayama, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0101, Japan |
| Price | 21,700yen/㎡ |
| Access | Mizumakannon , 1 , 400 M |
| Acreage | 708㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模以上の農家住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north east 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoshi Dou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 覚道秀治 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 土砂災害の危険性が衆知され、地域の価格水準に織り込まれてくるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、貝塚市、泉佐野市、熊取町の国道26号より山側の圏域と判断。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者。地縁的選好性の見られる地域で、本来同一需給圏は限られるが、取引事例収集の便宜上、これを広く捉えた。対象標準地は市街化調整区域だが宅地であるため市街化区域の宅地とも代替競争関係があると判断。地積は様々で総額で標準的な価格を把握することは困難だが、単価で2∼3万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 市域の人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。利便性の劣る地域には地価に回復の兆しも見えない。 |
Survey report by Shibayama Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、市街化調整区域内の大中規模農家住宅を中心とする地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね貝塚市を中心に泉州北部・南部地区の山間部又は丘陵部における市街化調整区域である。当該地域における需要者は周辺農業従事者又は地縁性を有する個人等にほぼ限られ、同一需給圏外からの転入者は極めて少ない。また、当該地域においては、住宅開発等による新規供給が期待できないことも相俟って、不動産市場は弱含みで推移している。なお、市街化調整区域内の取引は極めて僅少であるため、中心的な価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、貝塚市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4061357 北緯 135度3971024 |
Map
Mikayama, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0101, Japan576-4 Mizuma, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0104, JapanBaba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0103, Japan1308 Mitsumatsu, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0105, Japan576-4 Mizuma, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0104, JapanMizuma, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0104, Japan872 Mitsumatsu, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0105, JapanMikayama, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0101, JapanAmakadakicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0845, Japan856-4 Kawaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0113, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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