Real estate appraisal report of 576-4 Mizuma, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0104, Japan
31,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 576-4 Mizuma, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0104, Japan was determined for 31,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府貝塚市水間５７６番４ |
| Address | 576-4 Mizuma, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0104, Japan |
| Price | 31,200yen/㎡ |
| Access | Mizumakannon , 600 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、工場等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by I Azuka Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊与忠司 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落的性格の旧来からの住宅地であり、地域要因に大きな変動要因はない。需要は長期的に弱含みで、地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、工場等が混在する既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動もなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。不動産需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、水間鉄道沿線を中心とする貝塚市、熊取町等の山手に存在する既成住宅地域の圏域。既成集落が中心であり地縁的選好性が強く、圏域外からの転入はほとんどなく、需要者は圏域に地縁性を有する個人が大半である。地域には住宅のほか工場等も混在するが、地域要因の変化はほとんどなく、流動性は低く、需要は弱含みで地価は依然下落傾向にある。需要の中心価格帯は、150㎡程度の土地で450万円∼500万円、坪単価は10万円強程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、高齢化率は上昇、取引件数も減少傾向にある。住宅着工戸数も減少傾向にあり、不動産市場は弱含みであるが、地価はほぼ底値圏にある。 |
Survey report by Shimada Kenkichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田謙吉 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外で農家集落的性格の旧来からの住宅地であり、地域要因に特に大きな変動要因はない。需要は長期的に弱含みで、地価は依然若干下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅、工場等が混在する既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動もなく、当面は、概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は若干の下落で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲を概ね貝塚市で水間鉄道沿線を中心とする住宅地域の圏域と判定した。利便性の大きく劣る旧集落であることから地域外からの転入はほとんどなく、水間鉄道沿線及びその周辺に強い地縁性を有する個人が需要のほとんどを占めるものと判断される。周辺においても特筆すべき変動もなく、需要は従来から弱含みで、地価は依然下落傾向にある。需要の中心価格帯は、中古戸建で1000万円台前半程度、新築戸建分譲は殆ど見受けられない。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にあるが、近時の景気回復を反映し、エンドユーザーの住宅地需要は比較的安定して推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3982058 北緯 135度3868925 |
Map
2 Chome-5-19 Kōda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0436, Japan2 Chome-5-19 Kōda, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0436, Japan2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan1 Chome-7-9 Satsukigaoka, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0445, Japan2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, Japan2 Chome-15-13 Odaniminami, Kumatori-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 590-0435, JapanMikayama, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0101, Japan576-4 Mizuma, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0104, JapanBaba, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0103, Japan1308 Mitsumatsu, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0105, JapanMikayama, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0101, JapanMizuma, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0104, Japan872 Mitsumatsu, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0105, JapanMikayama, Kaizuka, Osaka Prefecture 597-0101, Japan
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Mizumakannon Station(53,300円 / m²)Mikayamaguchi Station(56,300円 / m²)Mori Station(57,900円 / m²)Nagoshi Station(61,700円 / m²)Sechigo Station(58,300円 / m²)Higashisano Station(58,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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