Real estate appraisal report of Zene-1737 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Zene-1737 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県豊明市前後町善江１７３７番 |
| Address | Zene-1737 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Zengo , Directly Connected |
| Acreage | 1,047㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の事務所ビルが見られる駅前の商業地域 |
| Main road | south east 26.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shou Ue Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小上慎介 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域で大型店舗等の新規出店はなく、周辺に大きな変化はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄名古屋本線沿線で豊明市及び周辺市町の商業地域である。需要者は自社利用目的の地元一般法人、個人事業主のほか、規模の大きな土地についてはマンションデベロッパーも考えられる。駅前の商業地域であり店舗の潜在的な需要を見込める地域であるが、商業施設等の新規出店はなく大きな変化は見られない。地価は周辺の住宅地の影響を受け、緩やかに上昇を続けている。取引総額は規模、用途等によってバラつきがみられ一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。豊明市の商業地の需給も安定している。 |
Survey report by Kamatsuka Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鎌塚敦司 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 平成28年3月に前後駅のペデストリアンデッキ改良工事が完了して車の進入経路が改善された。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄名古屋本線沿線の駅に近い商業地域。需要者は主として地場の業績好調な法人の他に全国的に店舗を展開する企業も見られる。超金融緩和による資金調達環境の改善を背景に、豊明市の商業地でも最近では取引が見られるようになってきており、地価は緩やかな上昇を続けている。規模の大きい土地であればマンション業者の参入も考えられる。需要の中心は規模によって異なるが、1億∼2億円程度であれば、地場業者も参入可能である。 |
| 一般的要因 | 豊明市の人口は概ね横ばいであるが、金融緩和を背景に、商業地の取引も見られるようになってきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0525343 北緯 136度9965652 |
Map
Senninzuka-1736-120 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, JapanKamiubako-6-236 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanNagane Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, JapanYutakadai-18-7 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, JapanNagane-8 Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, JapanYutakadai-18-7 Misakichō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1124, JapanTononoyama-28-53 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanZene-1737 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, JapanTononoyama-28-53 Sakaechō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1161, JapanSakabe-1-32 Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, JapanNagane Anochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1141, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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