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Real estate appraisal report of Senninzuka-1736-120 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, Japan

= 112,000 yen

112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Senninzuka-1736-120 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, Japan was determined for 112,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県豊明市前後町仙人塚１７３６番１２０
Address	Senninzuka-1736-120 Zengochō, Toyoake-shi, Aichi-ken 470-1151, Japan
Price	112,000yen/㎡
Access	Zengo , 1 , 000 M
Acreage	273㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuda Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田優一
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大きな変動要因はない。需要自体は堅調に推移しているが、競争力が若干弱く、近隣地域における地価上昇にはやや鈍化傾向が見られる。
地域要因の将来予測	熟成した一般住宅地域であり、当分の間は大きな変動要因はなく、現状どおり閑静な住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、豊明市内を中心として名鉄名古屋本線沿線で類似する住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。駅から概ね徒歩圏内にあり需要自体は堅調であるが、画地規模が比較的大きいため総額が抑えられる傾向が強く、地価水準を大きく上回るような単価での取引は見受けられない。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼3000万円程度、新築戸建は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因	低金利、住宅ローン減税等の経済環境下住宅需要は概ね堅調に推移しているが、緑区の地価動向等を受けて、地価上昇が鈍化する地域が増加している。

Survey report by Kamatsuka Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鎌塚敦司
価格	112,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	規模の大きい土地を分割して新築建売が増えており世代交代が進行しつつある。
地域要因の将来予測	古くに開発された住宅団地で全般的に画地規模が大きいため、業者が分割して建売とする例が多く見られる。高台に位置し住環境は優るため、今後も緩やかに新築建売が増えてゆくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は豊明市を中心とする名鉄名古屋本線沿線の住宅地域である。需要者は豊明市及び周辺市町に居住する、一次取得者が多い。駅から概ね徒歩圏の高台に位置し、住環境も優るため、宅地需要は比較的強く、地価は緩やかな上昇を続けている。需要の中心は、土地のみで2000万∼3000万円、新築の戸建は3500万∼4000万円程度である。
一般的要因	豊明市の住宅地は名古屋市や刈谷市への通勤利便性が良く、住環境も良いため、住宅ローンの低金利を背景に宅地需要は比較的強い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0583672 北緯 136度9956652

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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